أعلنت شركة هيلثبيك بروبرتيز (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: PEAK) عن أداء قوي في الربع الثالث من عام 2024، تميز برفع التوقعات للمرة الثالثة، ونشاط تأجير قوي، وتحقيق تآزر كبير نتيجة الاندماج. وقد قدم نائب الرئيس الأول، أندرو جونز، والرئيس التنفيذي، سكوت برينكر، النتائج المالية والتوقعات المستقبلية، حيث أكد برينكر على نجاح جهود التأجير والتأثير الإيجابي للاندماج الذي تم إتمامه في 1 مارس.
من المتوقع أن يؤدي الاندماج إلى تحقيق تآزر بقيمة 50 مليون دولار في السنة الأولى، متجاوزاً التوقعات الأولية. وأظهر قطاع علوم الحياة في هيلثبيك نمواً قوياً في التوظيف وجمع التمويل من رأس المال الاستثماري، مما ساهم في زيادة الطلب على عقاراتها. وتبقى الصحة المالية للشركة قوية، مع نسبة صافي الدين إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء تبلغ 5.1 مرة وسيولة تصل إلى 3 مليارات دولار.
النقاط الرئيسية
- رفعت هيلثبيك بروبرتيز توقعاتها للأموال من العمليات (FFO) والأموال المعدلة من العمليات (AFFO) بمقدار 0.01 دولار لكل منهما، متوقعة FFO بين 1.79 و1.81 دولار وAFFO بين 1.56 و1.58 دولار.
- أعلنت الشركة عن FFO معدل بقيمة 0.45 دولار للسهم وAFFO بقيمة 0.41 دولار للسهم، مع نمو في صافي الدخل التشغيلي للمتاجر المماثلة بنسبة 4.1%.
- بلغت معدلات الإشغال لقطاع المختبرات 95.9%، كما سجل قطاع الرعاية الطبية الخارجية معدلات تأجير واحتفاظ قوية.
- تم توقيع عقود إيجار لأكثر من 700,000 قدم مربع منذ 1 يوليو، مع فروق إعادة تأجير نقدية إيجابية بنسبة 10% في الربع الثالث.
- لدى الشركة مشاريع تطوير بقيمة 900 مليون دولار، تتركز بشكل أساسي في مجال الرعاية الطبية الخارجية، مع التركيز على الحفاظ على مجموعة متوازنة من مشاريع التطوير.
توقعات الشركة
- تتوقع هيلثبيك معدل إشغال مستقر في النطاق المنخفض من 90% خلال الـ 12-18 شهراً القادمة.
- من المتوقع أن تتراوح زيادة الإيجارات لمساحات المختبرات بين 5% و10%.
- يتم التخطيط لعرض تقديمي للمستثمرين في أوائل نوفمبر لمناقشة الوضع التنافسي ومحركات النمو.
النقاط السلبية
- الشركة مترددة في بدء مشاريع جديدة في مجال علوم الحياة بسبب ارتفاع تكاليف البناء والقيود على رأس المال.
- قد تتطلب بعض العقارات القديمة استثمارات كبيرة لإعادة التطوير.
النقاط الإيجابية
- أدى الاندماج إلى تحقيق تآزر غير متوقع على مستوى العقارات، مما عزز هوامش الربح.
- ما يقرب من 40% من عقود الإيجار المنتهية في عام 2025 قيد التفاوض بالفعل أو في مراحل متقدمة من المناقشات.
- سوق المختبرات بشكل عام في تحسن، مع توقع انخفاض كبير في العرض الجديد.
الإخفاقات
- لم يتم الإبلاغ عن أي إخفاقات محددة في مكالمة الأرباح.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- أعربت الإدارة عن ثقتها في المحفظة الحالية وتستعد لاستيعاب المستأجرين ذوي النمو المستقبلي.
- تتقدم الشركة في عملية الحصول على التراخيص وإعداد رسومات البناء للتطويرات المحتملة.
- تظل امتيازات الإيجار المجاني متسقة مع الفترات السابقة، بحوالي شهر واحد لكل سنة إيجار.
تواصل هيلثبيك بروبرتيز إظهار أداء قوي في الربع الثالث من عام 2024، مع زيادة في التوقعات ووضع مالي متين. يضع تركيز الشركة على نجاح التأجير، وتحقيق التآزر من الاندماج، والتخطيط الاستراتيجي للتطوير في موقع جيد للنمو المستقبلي. ويظل قطاع علوم الحياة محركاً قوياً للطلب على عقارات هيلثبيك، والشركة مستعدة جيداً للاستفادة من تحسينات السوق في السنوات القادمة.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا