أعلنت شركة أكاديا ريالتي تراست (NYSE: AKR) عن ربع ثالث قوي في عام 2024، مع نمو كبير في صافي الدخل التشغيلي (NOI) للمتاجر المماثلة وفترة تأجير ناجحة تجاوزت السنوات السابقة. سلطت مكالمة الأرباح، التي قادها الرئيس والمدير التنفيذي كين برنشتاين، الضوء على النمو الداخلي والاستحواذات الاستراتيجية والنظرة الإيجابية للتطورات المستقبلية.
النقاط الرئيسية
- سجلت أكاديا ريالتي تراست نمواً بأكثر من 6% في صافي الدخل التشغيلي للمتاجر المماثلة على مدى السنوات الثلاث الماضية.
- أغلقت الشركة أو هي في طور التعاقد على استحواذات بقيمة 270 مليون دولار، مع عوائد متوقعة في نطاق منتصف 6%.
- تم توقيع عقود إيجار أساسية قياسية بقيمة 7 ملايين دولار خلال الربع الثالث، مع مبيعات للمستأجرين تفوق مستويات ما قبل الجائحة.
- تحافظ الشركة على تركيز قوي على النمو الاستراتيجي من خلال التوسعات الداخلية والاستحواذات الجديدة وتحسينات إدارة الاستثمار.
- بلغت الأموال من العمليات (FFO) 0.32 دولار للسهم، مع نمو بنسبة 5.9% في صافي الدخل التشغيلي للمتاجر المماثلة للربع.
- لا تزال توقعات العام الكامل دون تغيير، مع توقعات للربع الرابع تتراوح بين 0.32 و0.34 دولار للسهم.
نظرة الشركة المستقبلية
- تخطط أكاديا لتوسعة بقيمة 100 مليون دولار في شارع هندرسون في دالاس، مع عائد متوقع يتجاوز 8%.
- تهدف الشركة إلى الحفاظ على ميزانية عمومية مرنة مع زيادة أصولها تحت الإدارة.
- الإدارة متفائلة بشأن الاستحواذات المستقبلية وفرص السوق، مع التركيز على الحفاظ على محفظة متنوعة.
النقاط السلبية
- انخفض معدل الإشغال في محفظة الشوارع إلى حوالي 84.2% ولكن من المتوقع أن يصل إلى حوالي 90% بحلول نهاية عام 2025.
النقاط الإيجابية
- شهدت الإيجارات في شارع أرميتاج وفي سوهو زيادات كبيرة، مع انضمام مستأجرين جدد من الفئة الفاخرة إلى السوق.
- تتوسع أكاديا في مناطق عالية الطلب مثل شارع بليكر وتطور محفظتها في هندرسون بدالاس.
- لدى منصة إدارة الاستثمار في الشركة إمكانات للنمو، مع التركيز على الاستقرار في إعادة تدوير رأس المال.
الإخفاقات
- لم يتم ذكر أي إخفاقات محددة في ملخص مكالمة الأرباح.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- أكد برنشتاين أن المواقع الجديدة متجمعة في نفس المنطقة، وتقدم تميزاً معمارياً وتجذب مستأجرين مثل Sprouts Grocer و Warby Parker.
- من المتوقع الوصول إلى الإشغال الكامل لمحفظة الشوارع بحلول عام 2026.
في الختام، أظهرت أكاديا ريالتي تراست ربعاً قوياً مع نمو كبير في صافي الدخل التشغيلي ونشاط التأجير. يضع التركيز الاستراتيجي للشركة على تجارة التجزئة في الشوارع، خاصة في المناطق الناشئة مثل شارع بليكر وسوهو، إلى جانب ميزانيتها العمومية القوية واستراتيجية الاستحواذ، الشركة في موقع جيد لمواصلة النجاح. مع توقع وصول محفظة الشوارع إلى الإشغال شبه الكامل بحلول عام 2026، تظل آفاق أكاديا مشرقة.
رؤى InvestingPro
ينعكس الأداء القوي لشركة أكاديا ريالتي تراست (NYSE: AKR) في الربع الثالث من عام 2024 في العديد من المقاييس الرئيسية من InvestingPro. يتماشى نمو إيرادات الشركة البالغ 16.91% على مدى الاثني عشر شهراً الماضية مع النمو المبلغ عنه في صافي الدخل التشغيلي (NOI) للمتاجر المماثلة ونشاط التأجير الناجح.
تظهر بيانات InvestingPro أن نمو الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء (EBITDA) لشركة AKR يبلغ 26.55% لنفس الفترة، مما يدعم بشكل أكبر النظرة الإيجابية للشركة ومبادرات النمو الاستراتيجية المذكورة في مكالمة الأرباح. هذا النمو ملحوظ بشكل خاص نظراً لتركيز الشركة على التوسعات الداخلية والاستحواذات الجديدة.
يؤكد عائد توزيعات الأرباح البالغ 3.09% ونمو توزيعات الأرباح بنسبة 5.56% التزام أكاديا بعوائد المساهمين. تسلط إحدى نصائح InvestingPro الضوء على أن AKR حافظت على مدفوعات توزيعات الأرباح لمدة 26 عاماً متتالياً، وهو ما من المرجح أن يجذب المستثمرين الذين يركزون على الدخل ويتماشى مع الوضع المالي المستقر للشركة الذي تمت مناقشته في مكالمة الأرباح.
تشير نصيحة أخرى ذات صلة من InvestingPro إلى أن AKR يتم تداولها بالقرب من أعلى مستوى لها في 52 أسبوعاً، مع عائد قوي خلال الأشهر الثلاثة الماضية. يتوافق هذا مع النقاط الإيجابية من مكالمة الأرباح، خاصة الزيادات الكبيرة في الإيجارات في المناطق الرئيسية مثل شارع أرميتاج وسوهو.
بالنسبة للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro نصائح ورؤى إضافية يمكن أن توفر سياقاً إضافياً لأداء وتوقعات أكاديا ريالتي تراست.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا