كشفت شركة Boardwalk Real Estate Investment Trust (BEI.UN) عن نتائج مالية قوية للربع الثالث من عام 2024، مؤكدة على النمو في إيرادات الإيجار وصافي الدخل التشغيلي. أعلن الرئيس التنفيذي للشركة، سام كولياس، عن زيادة بنسبة 9.5% في إيرادات الإيجار للعقارات المماثلة وارتفاع بنسبة 13.5% في صافي الدخل التشغيلي مقارنة بالعام السابق.
مع معدل إشغال للمحفظة يبلغ 98%، تحافظ Boardwalk على تركيزها على الإسكان بأسعار معقولة، مع الحفاظ على متوسط الإيجارات أقل من المتوسط الكندي. كما تمت مناقشة عمليات الاستحواذ الاستراتيجية وتطوير المشاريع، إلى جانب الالتزام بالنمو المستدام وقيم المجتمع.
النقاط الرئيسية
- زيادة إيرادات الإيجار للعقارات المماثلة بنسبة 9.5% مقارنة بالعام السابق.
- ارتفاع صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة بنسبة 13.5% عن العام السابق.
- معدل الإشغال قوي عند 98%.
- متوسط الإيجارات التي تقدمها Boardwalk أقل بكثير من المتوسط الكندي.
- تحسنت نسبة الدين إلى إجمالي الأصول إلى 40%، ونسبة الدين إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء عند 10.31 مرة.
- ارتفعت القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية إلى 8.3 مليار﷼.
- هناك 19 مبادرة قائمة لتعزيز قيمة العقارات، مع استهداف عائد بنسبة 8% على التكلفة.
- مشروع 45 Railroad يقترب من الاستقرار مع توقع المساحات التجارية في الربع الأول من عام 2025.
- تركز مبادرات الشركة في مجال البيئة والمجتمع والحوكمة على خفض تكاليف المرافق والانبعاثات.
- تتوقع توجيهات Boardwalk نمواً بنسبة 12.5% إلى 14.5% في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة والأموال من العمليات للوحدة بين 4.15﷼ و4.23﷼.
نظرة مستقبلية للشركة
- تتوقع Boardwalk نمواً في صافي الدخل التشغيلي للعقارات المماثلة بين 12.5% و14.5%.
- من المتوقع أن تتراوح الأموال من العمليات للوحدة بين 4.15﷼ و4.23﷼.
- تركز الشركة على تخصيص رأس المال للمشاريع التي تعزز القيمة.
- تهدف عمليات الاستحواذ الاستراتيجية إلى تعزيز محفظة الشركة وتواجدها في الأسواق الرئيسية.
النقاط السلبية
- واجه السوق تحديات مع ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة.
- كانت هناك زيادة في عمليات الانتقال بسبب تملك المنازل، حيث انتقل 412 مقيماً في الربع الثالث لهذا السبب.
- ارتفعت معدلات الرسملة للربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع الرابع من عام 2023، مما يعكس التعديلات في أصول أونتاريو.
النقاط الإيجابية
- من المتوقع أن تظل فروق التجديد قوية في نطاق الرقم الفردي المرتفع حتى أوائل عام 2025.
- تستكشف الشركة فرص إعادة تدوير رأس المال لتحسين قيمة الأصول.
- القيمة العادلة المقدرة لكل شقة أقل من تكلفة الاستبدال، مما يشير إلى وجود مجال لارتفاع القيمة.
الإخفاقات
- على الرغم من الأداء القوي، تتنقل الشركة في مشهد تنافسي مع تأخر الإيجارات المشغولة عن أسعار الإيجار الجديدة.
أبرز النقاط في جلسة الأسئلة والأجوبة
- تهدف الشركة استراتيجياً إلى معدل احتفاظ يبلغ حوالي 80% لتقليل معدل الدوران.
- تشمل الجهود المبذولة للسيطرة على النفقات التشغيلية الابتكارات التكنولوجية وإدارة تكاليف مركز الاتصال.
- تدعم ديناميكيات السكان في ألبرتا، مع ارتفاع أعداد المقيمين الدائمين والهجرة الإيجابية بين المقاطعات، نمو الشركة.
في الختام، أظهرت مكالمة أرباح الربع الثالث لشركة Boardwalk Real Estate Investment Trust القوة المالية للشركة والمبادرات الاستراتيجية الهادفة إلى تعزيز القيمة والحفاظ على معدلات إشغال قوية. تظل الشركة ملتزمة بالإسكان بأسعار معقولة وتنمية المجتمع، مع تركيز واضح على النمو المستدام والكفاءة التشغيلية.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا