عاجل: أسعار الذهب عالميًا ترتفع بقوة اليوم
في يوم الأربعاء، 16/09/2026، استعرضت مجموعة Simon Property (SPG) في مؤتمر BofA NY العقاري العالمي 2026 رؤيتها الواثقة لمحفظتها من العقارات التجارية، مؤكدةً أن الطلب على التأجير وحركة الزوار والمبيعات لا تزال قوية، في حين تواصل الشركة ضخ استثمارات ضخمة في عقاراتها. كما أشارت الإدارة إلى بعض الضغوط، من بينها الحاجة المستمرة لتطوير الأصول والتحدي المتمثل في التكيف مع المشهد الرقمي للتجزئة المتغير بسرعة.
أبرز النقاط
- أكدت المجموعة أن الطلب على التأجير ظل قوياً، إذ وقّعت أكثر من 2,300 عقد إيجار في النصف الأول من عام 2024، تغطي ما يزيد على 9.5 مليون قدم مربع.
- ارتفع إيجار الصفقات الجديدة لكل قدم مربع بنسبة 17% على أساس سنوي، في حين انخفضت بدلات المستأجرين بنسبة 12%، مما يعكس تحسناً في شروط عقود الإيجار.
- حافظت اتجاهات حركة الزوار والمبيعات على زخمها، إذ ارتفعت حركة الزوار في يوليو وأغسطس بنسبة 3.4%، فيما ترتفع المبيعات المماثلة للربع الثاني بنسبة 5.7%.
- تعمل الشركة على توسيع أدوات البيانات والإعلام من خلال Simon Plus وSimon Media Network لتحقيق عائد أفضل من الزيارات وتحسين قرارات المستأجرين.
- أكدت الإدارة أن المتاجر الفعلية باتت أكثر أهمية لا أقل، في ظل صعوبة عرض العلامات التجارية عبر الإنترنت في عصر الذكاء الاصطناعي والتجارة الرقمية.
النتائج المالية
أشارت الإدارة إلى أن البيئة التشغيلية لا تزال مواتية، مدعومةً بطلب واسع من تجار التجزئة ونشاط استهلاكي قوي عبر مختلف الفئات والمناطق الجغرافية.
- تم توقيع أكثر من 2,300 عقد إيجار في النصف الأول من عام 2024، تغطي ما يزيد على 9.5 مليون قدم مربع.
- نحو 27% من تلك العقود كانت صفقات جديدة.
- ارتفع إيجار الصفقات الجديدة لكل قدم مربع بنسبة 17% مقارنةً بالعام السابق.
- انخفضت بدلات المستأجرين لكل قدم مربع بنسبة 12% مقارنةً بالعام السابق.
- بلغت نسبة الإشغال 96%، وتتوقع الإدارة أن تنهي عام 2024 بمستوى أعلى مما كانت عليه في نهاية العام السابق.
- تجاوز خط أنابيب التأجير وتيرة العام السابق بأكثر من 25%.
قال الرئيس التنفيذي Eli Simon: "بشكل عام، يظل الطلب على التأجير دون توقف. والصورة الكبيرة تقول إن البيئة التشغيلية لا تزال مواتية جداً لنا. الطلب من تجار التجزئة قوي عبر منصاتنا وعبر مختلف الفئات والمناطق الجغرافية."
وأضاف أن الطلب يشمل الملابس والمطاعم والترفيه والصحة والعافية، مما يدل على أن مراكز الشركة تواصل استقطاب مزيج واسع من المستأجرين.
اتجاهات المستهلكين وحركة الزوار
أشارت المجموعة إلى أن المستهلك ظل في وضع صحي جيد، دون أي مؤشر على تراجع ملحوظ منذ آخر مكالمة لإعلان النتائج.
- ارتفعت المبيعات المماثلة للربع الثاني بنسبة 5.7%.
- ارتفعت حركة الزوار في الربع الأول بنسبة 1.3%.
- ارتفعت حركة الزوار في الربع الثاني بنسبة 2%.
- ارتفعت حركة الزوار في يوليو وأغسطس بنسبة 3.4% منذ بداية الربع.
- كانت مشتريات العودة إلى المدارس واسعة النطاق عبر تجار التجزئة والمناطق الجغرافية.
أفادت الإدارة بأن مبيعات تجار التجزئة ترتفع بالتوازي مع حركة الزوار، وأن هذا الزخم واضح عبر مختلف الفئات والأسواق والمنصات. وأكدت الشركة أنها ترصد نشاط المستهلكين في الوقت الفعلي، دون أن تلحظ أي مؤشرات على تباطؤ ملموس.
التحديثات التشغيلية
وصفت المجموعة محفظتها بأنها تخضع لإعادة هيكلة وتطوير نشطين، مع التركيز على الحفاظ على جاذبية المراكز وتحسين مزيج المستأجرين بمرور الوقت.
- أعلنت الشركة أنها استردت وأعادت تأجير نحو مليون قدم مربع من مساحات Saks في غضون 90 يوماً، بإيجارات أعلى.
- تواصل الشركة استبدال المستأجرين وإعادة تموضعهم عبر المحفظة.
- تجري حالياً عمليات تجديد واسعة النطاق وتحسينات على مستوى المراكز.
- أكدت الإدارة أن الهدف لا يقتصر على ملء المساحات، بل يمتد إلى انتقاء أنسب مزيج من البضائع.
أشارت المجموعة أيضاً إلى أن مراكز البيع بالجملة (Outlet) باتت تتحول تدريجياً إلى أفضل مراكز تسوق في المجتمعات النامية، مدعومةً بالتحولات الديموغرافية في مناطق مثل شارلوت ودنفر وهيوستن وتامبا ومنطقة Panhandle. وفي تلك الأسواق، تضيف علامات البيع بالجملة خدمات التجميل والعروض بالأسعار الكاملة لمواكبة قواعد العملاء المتغيرة.
وقال Simon: "الأصول الرائعة مهمة، وكذلك الصبر والانضباط في تحسينها باستمرار."
البيانات والولاء والإعلام
كان أحد المحاور الرئيسية خلال الجلسة هو مساعي المجموعة لتحويل حركة زوارها الفعلية إلى أعمال أوسع في مجال البيانات والإعلانات.
- أُطلق برنامج الولاء Simon Plus قبل نحو عام، وبات يضم بالفعل ملايين الأعضاء.
- يمنح البرنامج المجموعة بيانات معاملات مباشرة عبر أصولها المختلفة.
- أكدت الإدارة أن هذه البيانات تساعد في تحديد أنماط التسوق المتقاطع والتأثيرات الهالة واتجاهات المستهلكين حسب الموقع الجغرافي ونوع العقار.
- أُطلقت Simon Media Network في 02/10 وهي مصممة لتحقيق عائد من مئات الملايين من الزيارات السنوية وعشرات المليارات من الدولارات في المبيعات.
- تضم الشبكة أكثر من 4,000 شاشة منتشرة، مع موافقة على تركيب شاشات إضافية في نحو 10 إلى 12 مركزاً.
أفادت الإدارة بأن المنصة الإعلامية استقطبت اهتمام تجار التجزئة وشركات السفر والترفيه والطيران والفنادق وشركات بطاقات الائتمان. وأشارت الشركة إلى أن قاعدة العملاء جذابة للمعلنين كونها تضم متسوقين ذوي ميل مرتفع للشراء وعادةً ما يتمتعون بدخول أعلى.
التوقعات المستقبلية
أكدت المجموعة أنها تواصل الاستثمار بقوة في محفظتها، وتتوقع أن تدعم تلك المشاريع نمو الأرباح مستقبلاً.
- نحو 1.1 مليار دولار من المشاريع قيد الإنشاء بعائد 9%، ونحو نصفها في مشاريع متعددة الاستخدامات.
- من المتوقع أن تنطلق مشاريع إضافية بقيمة 600 مليون دولار بحلول نهاية العام.
- تتجاوز قيمة خط أنابيب التطوير 4 مليارات دولار.
- أشارت الإدارة إلى أن الشركة تولّد نحو 5 مليارات دولار سنوياً من الأموال المتأتية من العمليات.
- تبلغ مدفوعات توزيعات الأرباح السنوية نحو 3.4 إلى 3.5 مليار دولار.
- يتراوح التدفق النقدي الحر بين 1.5 و1.6 مليار دولار سنوياً.
- تقدّر المجموعة إنفاقاً سنوياً يبلغ نحو 500 مليون دولار على بدلات المستأجرين ورأس المال التشغيلي والتجديدات، إضافةً إلى 500 مليون دولار أخرى على التطوير.
- يتبقى نحو 500 مليون دولار من التدفق النقدي الفائض سنوياً.
أكدت الإدارة أن الميزانية العمومية تشهد تراجعاً طبيعياً في الرافعة المالية، مما يمنح الشركة مرونة لتمويل المشاريع وإجراء عمليات الاستحواذ ودعم عوائد المساهمين على المدى البعيد. كما أشارت إلى أن خط أنابيب التطوير ينبغي أن يولّد أرباحاً إضافية قد تدعم نمو توزيعات الأرباح وإعادة شراء الأسهم.
العمليات الدولية
أوضحت المجموعة أن أعمالها الدولية تمثل نحو 10% من إجمالي الأعمال، وتظل مصدراً مهماً للنمو والشراكات.
- تمتلك الشركة أصولاً في اليابان تتجاوز قيمتها مليار دولار بمستوى رافعة مالية منخفض للغاية.
- تعمل على مشاريع توسعية في Gotemba وHanazono باليابان، وDaegu وYeoju في كوريا، وGenting Highlands في ماليزيا.
- أشارت إلى أن جميع رأس المال التوسعي يُولَّد محلياً.
- لفتت الإدارة إلى إمكانية الاستفادة من سوق التمويل بالين الياباني، مما قد يساعد في تعويض ضغوط أسعار الفائدة الأمريكية.
- كما أبرزت الشراكات مع Shinsegae في كوريا وMitsubishi في اليابان وGenting في ماليزيا.
- يُخطط لتطوير جديد في كيوتو باليابان، وإن لم يُحدد توقيته بعد.
أشارت الإدارة إلى أن المنصة الدولية تساعد الشركة في التواصل مع العلامات التجارية الأوروبية والآسيوية الناشئة الراغبة في التوسع داخل الولايات المتحدة. كما أشارت إلى مشاريع آسيوية حديثة حققت عوائد على حقوق الملكية النقدية تتجاوز 30%.
أبرز ما جاء في جلسة الأسئلة والأجوبة
خلال جلسة الأسئلة والأجوبة، عاد المسؤولون إلى عدة محاور متكررة: قوة المستهلك، والحجم، وتحقيق الدخل من الإعلام، والذكاء الاصطناعي، ومزيج المستأجرين، وتخصيص رأس المال.
- بشأن صحة المستهلك، أكدت المجموعة أنها لم تلحظ أي تراجع منذ آخر مكالمة لإعلان النتائج، ولا أي مؤشر ملموس على تقلص الإنفاق.
- بشأن الحجم، أشارت الإدارة إلى أن الميزة تأتي أساساً من العلاقات مع تجار التجزئة والقدرة على التنفيذ الموثوق.
- بشأن استقطاب العلامات التجارية، أفاد المسؤولون بأنهم يسافرون إلى آسيا وأوروبا للتعرف على المستأجرين الجدد والناشئين.
- بشأن الأعمال الإعلامية، أكدت الإدارة أن الشركة انتقلت إلى المرحلة التالية من بناء منصة إعلانية بعد سنوات من الاستثمار.
- بشأن الذكاء الاصطناعي، أشارت المجموعة إلى أن الذكاء الاصطناعي الوكيل (Agentic AI) قد يجعل المتاجر الفعلية أكثر قيمة، لأن تجار التجزئة سيفقدون جزءاً من سيطرتهم على عرض علاماتهم التجارية عبر الإنترنت.
- بشأن اتجاهات الموضة، أشارت الإدارة إلى أن الملابس الرياضية وملابس الأداء الرياضي (Athleisure) ينبغي أن تزيد حصتها في المحفظة خلال السنوات الخمس المقبلة.
- بشأن تخصيص رأس المال، أكدت المجموعة أن العقارات التجارية الممتازة لا ينبغي أن تتأثر قيمتها كثيراً بتحركات أسعار الفائدة الطفيفة، وأن خلق القيمة على المدى البعيد أهم من دورات أسعار الفائدة قصيرة الأجل.
أشارت المجموعة إلى أن صعود الذكاء الاصطناعي والتجارة الرقمية قد يعزز دور المتاجر الفعلية بوصفها أدوات لاستقطاب العملاء. وأكد Simon أنه مع تزايد اعتماد المتسوقين على الأجهزة الذكية ووكلاء الذكاء الاصطناعي، سيحتاج تجار التجزئة إلى متاجر منتقاة بعناية لعرض تشكيلتهم الكاملة وتشكيل صورة علامتهم التجارية.
وقال Simon: "إذا كنت تاجر تجزئة، فمن الصعب جداً في عالم الذكاء الاصطناعي الوكيل أن تتحكم في طريقة عرض علامتك التجارية. فإذا بات الناس يصلون إليك فجأة عبر وكيل ذكاء اصطناعي من اختيارهم، فلن تتمكن من إظهار العمق والاتساع الكاملين لتشكيلتك."
كما أشار إلى أن الجيل Z، الذي يُنظر إليه في الغالب باعتباره الجيل الأكثر ارتباطاً بالعالم الرقمي، يساهم في دفع حركة الزوار إلى مراكز المجموعة بحثاً عن التجارب الاجتماعية والمطاعم والترفيه.
الخلاصة
غادرت مجموعة Simon Property المؤتمر برسالة مفادها استمرار الطلب القوي، والاستثمار النشط، وقنوات النمو الجديدة من خلال البيانات والإعلام. يمكن للقراء الرجوع إلى النص الكامل أدناه للاطلاع على مزيد من التفاصيل.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا
