نظرًا لأن العالم يتحول بسرعة نحو الرقمنة فمن المهم مواكبة أحدث التطورات في مجال التكنولوجيا. تعمل تكنولوجيا العملات الرقمية وblockchain على تغيير الأسواق تدريجيًا وقطاع العقارات أهم القطاعات لهذه التكنولوجيا. مع توفر هذه الابتكارات هناك فرص ذهبية وجديدة التي يجب على كل مستثمر التعرف عليها والـ NFTs بشكل مفاجئ تتصدر تلك الأبتكارات.
ما هي الـ NFT أو NFTs ؟
هي اختصار لـ non-fungible tokens أو رموز غير قابلة للاستبدال يعني أنها فريدة ولا يمكن استبدالها بشيء آخر. على سبيل المثال عملة البيتكوين قابلة للاستبدال أي استبدل واحدة بعملة أخرى، وستحصل على نفس الشيء تمامًا لكن بالنسبة الـ NFT هي أصول رقمية كل منها له قيمة مختلفة لا يمكن استبدالها بأصول أخرى.
على مستوى عالٍ جدًا، تعد معظم NFTs جزءًا من Ethereum blockchain.هي عملة رقمية، مثل بيتكوين أو دوجكوين، لكن blockchain الخاص بها يدعم أيضًا NFTs التي تخزن معلومات إضافية تجعلها تعمل بشكل مختلف عن عملة ETH مثلاً. من الجدير بالذكر أن سلاسل الكتل الأخرى يمكنها تنفيذ إصداراتها الخاصة من NFTs
ربما تكون قد سمعت بالفعل عن NFTs، "الرموز غير القابلة للاستبدال" التي أحدثت اضطرابًا في العالم الرقمي مؤخرًا. ولكن ما لا تعرفه هو كيف ستغير NFT قواعد اللعبة في صناعة العقارات.
وتؤثر NFTs في النهاية على تصميم الأصول المادية في الحياة الواقعية. لكنها لن تتوقف هنا. ستغير NFTs بشكل جذري كيفية تبادل السلع والخدمات وتسويقها. وإليك كيف تعد NFTs مفيدة لصناعة العقارات مع مراعاة بعض الجوانب السلبية.
NFTs وMetaverse
ترتبط إلى حد كبير NFTs وmetaverse. يمكن عرض NFTs أو استخدامها في metaverse مثل شراء قطعة من الملابس لتجسيدك عبر NFT أو منزل / قطعة أرض عبر رمز ملكية NFT. على سبيل المثال قد يشتري الناس في بعض الأحيان الأرض بشكل مباشر بدلاً من شراءها على أنها NFT.
العقارات الافتراضية في metaverse خصصت طرود ضمن الفضاء. وهناك حد لعدد الطرود المتاحة على كل منصة مما يؤدي إلى نقص في الأراضي مثلما هو الحال بالنسبة للعقارات في الحياة الواقعية. على سبيل المثال تمتلك Decentraland 90,601 عقدًا فرديًا يتم تداول كل منها كنوع من NFT يسمى LAND ويتم شراؤها باستخدام عملة رقمية تسمى MANA.
مزايا NFTs
على عكس العملات الرقمية فإن NFTs هي رموز غير قابلة للاستبدال مما يعني أنه يمكن استخدامها لتحديد العناصر الفريدة في العالم الرقمي. بشكل أساسي يتم إرفاق كل قطعة من الفن الرقمي أو العقارات في NFTs برقم فريد يتم تخزينه على blockchain. يمكن بعد ذلك بيع كل رمز مميز لتمرير ملكية الأصل الرقمي. ليس ذلك فحسب بل إن NFTs تمكنك من الاستمرار في الاستفادة مالياً من خلال خفض أي مبيعات مستقبلية لـ NFT. مع NFTs يكون لكل أصل افتراضي قيمة قابلة للتحصيل تجعل من السهل الخضوع للملكية الجزئية.
على غرار منصات التمويل الجماعي العقارية مثل SmartCrowd في metaverse يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك إلى مجموعة كبيرة من المستثمرين عن طريق إصدار الرموز المميزة على blockchain. يمكن للمستثمرين بعد ذلك كسب دخل إيجار من خلال الاحتفاظ بهذه الرموز وتقسيم ربح زيادة رأس المال عند البيع.
تتمتع metaverse بميزة كبيرة على المساحات المادية في حقيقة أنها يمكن أن تصل إلى المزيد من الناس. عندما تسمح بالملكية الجزئية للممتلكات الافتراضية فإن الكتلة الأكبر تكتسب إمكانية الوصول إلى الاستثمار العقاري. لذا فإن metaverse ليست مجرد مساحة افتراضية للتواصل الاجتماعي مع أشخاص من جميع أنحاء العالم في أي وقت ولكنها تمثل أيضًا إمكانات ربحًا كبيرة للشركات.
عيوب NFTs
عادةً ما يحمل الاستثمار في أي تقنية جديدة أو فئة أصول مجموعة من المخاطر. من المهم أن تفكر دائمًا في الجوانب السلبية لتجنب أي خسائر. بينما تقدم NFTs حلاً فعالاً لفتح رأس المال في العقارات هناك شكوك حول مستوى سيطرة المستثمر على الممتلكات. على سبيل المثال قد يجادل البعض أنه في الحالات التي يكون فيها حامل رمز NFT لديه ما يكفي من الرموز يمكنه إجبار الأشخاص على بيع ممتلكاتهم. هذا يضع سكان العقار تحت ضغط ومخاطر عالية للغاية لفقدان ملكية الأصل عن غير قصد. ولكن إذا كنت تفكر في ذلك أيضًا من منظور آخر فهل يمكن للأشخاص الذين يعيشون في هذا العقار الإقامة فيه إلى الأبد إذا لم يكن العقار خاضعًا لسيطرة أي من حاملي الرموز؟
تنبع المخاوف الأخرى من مشكلات الدفع مثل عدم دفع الرهن العقاري NFT أو طريقة تحصيل المدفوعات. يمكن أن تؤدي الطبيعة المتقلبة للعملات الرقمية أيضًا إلى تقلبات كبيرة في قيمة الأصول. لذلك تمامًا مثل أي شيء جديد، هناك دائمًا بعض المخاطر المحتملة التي يجب أن تكون على دراية بها كمستثمر.
كيف ستؤثر NFTs على عالمنا الحقيقي؟
يمكنك التفكير في metaverse كمساحة لخيال العملاء للتجول بحرية والتي تلهم في النهاية نتائج خصائص الحياة الواقعية. كن حذراً وحاول التعلم من مصادر موثوقة عن هذا العالم الجديد الذي سنجبر مستقبلاً لنعيش فيه ونتعامل معه.