واشنطن - أعلنت شركة إيسترلي للعقارات الحكومية (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: DEA)، وهي صندوق ائتمان للاستثمار العقاري (REIT) متخصص في العقارات المؤجرة للوكالات الحكومية الأمريكية.
أعلنت الوكالات الحكومية، عن استحواذها على منشأتين تابعتين لوزارة الأمن الداخلي (DHS) ومقرها أورلاندو، مما أدى إلى زيادة في توجيهاتها الأساسية من العمليات (FFO) للسهم للعام 2024 بأكمله. وتتوقع الشركة الآن أن يتراوح معدل الأموال الأساسية من العمليات للسهم الواحد على أساس مخفف بالكامل بين 1.15 دولار و1.17 دولار.
وتبلغ مساحة العقار الأول، HSI - أورلاندو، 27,840 قدماً مربعاً وهو مؤجر بالكامل لشركة "هوملاند سيكيوريتي انفستمنتس" (HSI) بموجب عقد إيجار مدته 15 عاماً يمتد حتى مارس 2036.
كما يستضيف المرفق، الذي استحوذت عليه إيسترلي يوم الثلاثاء، مركز تبادل المعلومات الاستخبارية في وسط فلوريدا، وهو مركز اندماج مهم يدعم العديد من الوكالات الفيدرالية والولائية والمحلية في تسع مقاطعات.
أما العقار الثاني، ICE - أورلاندو، فهو عبارة عن منشأة تبلغ مساحتها 49,420 قدمًا مربعًا مؤجرة بالكامل إلى وكالة إنفاذ قوانين الهجرة والجمارك الأمريكية (ICE) بعقد إيجار مدته 20 عامًا لا ينتهي حتى أغسطس 2040. وتعكف شركة إيسترلي على الاستحواذ على هذه المنشأة، ومن المتوقع أن يتم إغلاق الصفقة في وقت لاحق من هذا الشهر، مع مراعاة شروط الإغلاق القياسية.
ويشكّل هذا التوسع الاستراتيجي جزءاً من استراتيجية النمو الخارجي لشركة "إيسترلي"، مع التركيز على العقارات الحكومية ذات المهام الحرجة. وأعرب داريل كرايت، الرئيس التنفيذي لشركة "إيسترلي"، عن ثقته في قدرة الشركة على تحقيق نمو طويل الأمد للمساهمين نتيجة لعمليات الاستحواذ هذه.
وبعد عمليات الاستحواذ هذه والإغلاق المتوقع لشركة "آي سي إي سي إي - أورلاندو"، ستضم محفظة "إيسترلي"، بما في ذلك حيازات المشاريع المشتركة، 93 عقاراً تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 9.1 مليون قدم مربع.
وتفترض توجيهات الشركة المحدّثة أيضًا عمليات استحواذ إضافية واستثمارات متعلقة بالتطوير طوال عام 2024. ومع ذلك، تحذر الشركة من أن البيانات التطلعية المتعلقة بأدائها المالي تخضع لظروف السوق وقد تختلف مادياً عن النتائج الفعلية.
تستهدف شركة إيسترلي للعقارات الحكومية، ومقرها واشنطن العاصمة، في المقام الأول العقارات التجارية من الفئة "أ" للاستحواذ والتطوير والإدارة، مع التركيز بشكل خاص على العقارات المؤجرة للجهات الحكومية الأمريكية إما مباشرة أو من خلال إدارة الخدمات العامة الأمريكية (GSA).
تستند هذه المقالة الإخبارية إلى بيان صحفي صادر عن شركة إيسترلي للعقارات الحكومية.
InvestingPro Insights
تصدرت شركة إيسترلي للعقارات الحكومية (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: DEA) عناوين الأخبار من خلال عمليات الاستحواذ الأخيرة التي قامت بها، مما يعكس تحركًا استراتيجيًا لتعزيز محفظتها بعقارات مؤجرة من قبل الحكومة. وبينما ينظر المستثمرون في الآثار المترتبة على هذه التطورات، تقدم بيانات InvestingPro لمحة سريعة عن الصحة المالية للشركة وأداء السوق.
تبلغ القيمة السوقية للشركة 1.38 مليار دولار أمريكي ونسبة السعر إلى الأرباح (P/E) 61.64، ويتم تداول عقارات إيسترلي الحكومية بمضاعف أرباح كبير، مما يشير إلى أن المستثمرين لديهم توقعات عالية لنمو الأرباح المستقبلية. على الرغم من الانخفاض الطفيف في الإيرادات على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، بنسبة -0.79%، إلا أن الشركة تحافظ على هامش ربح إجمالي قوي بنسبة 64.83%، مما يدل على قدرتها على إدارة التكاليف بفعالية والاحتفاظ بجزء كبير من الإيرادات كأرباح إجمالية.
سيهتم المستثمرون الذين يعطون الأولوية للاستثمارات المدرة للدخل بعائد توزيعات الأرباح للشركة، والذي يبلغ 9.06% اعتبارًا من أحدث البيانات. تُعد توزيعات الأرباح الكبيرة هذه من أهم ما يميز المساهمين الذين يبحثون عن تدفقات دخل ثابتة.
بالنسبة لأولئك الذين يتوقون إلى التعمق أكثر في التوقعات المالية وأداء السوق لشركة Easterly Government Properties، هناك نصائح إضافية متاحة من InvestingPro. توفر هذه النصائح رؤى مثل التزامات الشركة قصيرة الأجل فيما يتعلق بأصولها السائلة، وما إذا كان المحللون يتوقعون الربحية لهذا العام. في الوقت الحالي، هناك خمس نصائح إضافية مدرجة على موقع InvestingPro، مما يوفر تحليلاً أكثر شمولاً لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
لاستكشاف هذه الرؤى بشكل أكبر والاستفادة من النصائح الإضافية المعروضة، يمكن للمستثمرين استخدام رمز القسيمة PRONEWS24 للحصول على خصم إضافي بنسبة 10% على الاشتراك السنوي أو نصف السنوي في Pro و Pro+ على InvestingPro. يعمل هذا العرض الحصري على إثراء مجموعة أدوات الاستثمار بالبيانات القيمة وتحليلات الخبراء، مما يضمن للمستثمرين التجهيز الجيد للتنقل في مشهد السوق.
بشكل عام، يبدو أن التوسع الاستراتيجي لمحفظة إيسترلي للعقارات الحكومية يتماشى مع التزام الشركة بالنمو طويل الأجل وقيمة المساهمين. تؤكد بيانات InvestingPro على الاستقرار المالي للشركة وعائد توزيعات الأرباح الجذاب، وهو ما قد يجذب مجموعة كبيرة من المستثمرين.
هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.