برمنغهام، ألاباما - أعلنت شركة Medical Properties Trust, Inc. (NYSE:MPW)، وهي صندوق استثمار عقاري بارز متخصص في عقارات المستشفيات، أنها أبرمت اتفاقية نهائية مع شركة Astrana Health، وهي شركة رعاية صحية مقرها كاليفورنيا. تبلغ قيمة الصفقة حوالي 745 مليون دولار، وتتضمن بيع غالبية منصة الرعاية المدارة لشركة Prospect، حيث تتوقع Medical Prop Tr الحصول على حوالي 200 مليون دولار كعائدات نقدية بعد تسوية الديون والالتزامات الأخرى.
من المتوقع أن تحصل Medical Prop Tr على غالبية العائدات النقدية في النصف الأول من عام 2025، مع توقع 50 مليون دولار إضافية بحلول عام 2027. يعتمد إتمام الصفقة على الموافقات التنظيمية وشروط الإغلاق المعتادة.
تأسست Medical Properties Trust في عام 2003 ومقرها في برمنغهام، ألاباما، وقد نمت بشكل كبير لتصبح واحدة من أكبر مالكي العقارات الاستشفائية على مستوى العالم. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024، تضم محفظة الشركة 402 منشأة وحوالي 40,000 سرير مرخص في تسع دول على ثلاث قارات. يدعم النموذج المالي لـ Medical Prop Tr مشغلي المستشفيات من خلال تمكينهم من الاستفادة من أصولهم العقارية للاستثمار في التحسينات والتقدم التكنولوجي.
يتضمن البيان الصحفي تصريحات تطلعية تخضع لمخاطر وشكوك مختلفة. تشمل العوامل التي قد تؤثر على النتائج الفعلية نتائج إعادة الهيكلة في حالات الإفلاس، وقدرة الشركة على إعادة تأجير مرافق المستشفيات بنجاح، وإتمام عمليات بيع العقارات والمعاملات الرأسمالية كما هو مخطط لها. تستند هذه التصريحات التطلعية إلى التوقعات الحالية وتنطوي على مخاطر معروفة وغير معروفة.
يستند هذا الإعلان إلى بيان صحفي من Medical Properties Trust, Inc. ولا يتضمن أي معلومات تكهنية أو تأثيرات أوسع على الصناعة. تعكس الأخبار استراتيجية Medical Prop Tr المستمرة لإدارة أصولها العقارية في مجال الرعاية الصحية والآثار المالية لأحدث صفقاتها مع Astrana Health.
في أخبار أخرى حديثة، أعلنت Medical Properties Trust (MPT) عن نتائجها المالية للربع الثالث من عام 2024، والتي تميزت بخطوات استراتيجية مثل التسوية العالمية مع Steward Health Care System LLC. سمحت هذه التسوية لـ MPT باستعادة السيطرة على أصولها العقارية وانتقال عمليات العديد من المرافق. على الرغم من صافي خسارة وفقًا لمبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا بلغت 1.34 دولار للسهم، فإن الأموال المعدلة من العمليات لـ MPT بلغت 0.16 دولار للسهم. كما أبلغت الشركة عن مبيعات أصول بلغت حوالي 2.9 مليار دولار منذ بداية العام، بهدف تعزيز السيولة والمرونة المالية.
كما توصلت MPT إلى اتفاق مع College Health لتأجير حرم St. Luke's في فينيكس، وهي خطوة من المتوقع أن تعزز الإيجار النقدي السنوي. باعت الشركة 18 قسمًا للطوارئ ومستشفى للرعاية الحادة العامة مقابل حوالي 246 مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك، أبلغت Swiss Medical Network عن نمو في الأرباح بنسبة 10٪ على أساس سنوي. علاوة على ذلك، تحتفظ MPT بمركز سيولة قوي برصيد نقدي قدره 275 مليون دولار و880 مليون دولار في سعة خط الائتمان المتجدد.
في المستقبل، تتوقع MPT استقرار العمليات وتعزيز الربحية من خلال انتقال المرافق. من المتوقع أن تؤدي إعادة تأجير 17 عقارًا بنجاح إلى زيادة تدريجية في الإيجار النقدي ليصل إلى 160 مليون دولار بحلول نهاية عام 2026. ومن المتوقع أن يتجاوز إجمالي الإيجار النقدي السنوي للشركة مليار دولار بمجرد أن تصبح هذه العقارات عاملة بالكامل.
رؤى InvestingPro
تتماشى الاتفاقية الأخيرة لـ Medical Properties Trust مع Astrana Health مع نهج الشركة الاستراتيجي لإدارة الأصول، كما يتضح من أحدث بيانات InvestingPro. على الرغم من التحديات الأخيرة التي واجهتها الشركة، بما في ذلك انخفاض كبير في الإيرادات بنسبة 53.76٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، تحافظ MPW على هامش ربح إجمالي قوي يبلغ 96.83٪، مما يؤكد كفاءتها التشغيلية في إدارة العقارات الصحية.
تسلط نصائح InvestingPro الضوء على أن MPW "تدفع أرباحًا كبيرة للمساهمين" و"حافظت على مدفوعات الأرباح لمدة 20 عامًا متتاليًا". يتضح هذا الالتزام بعوائد المساهمين في عائد الأرباح الحالي البالغ 7.05٪، على الرغم من أنه من الجدير بالملاحظة أن نمو الأرباح قد انخفض بنسبة 72.41٪ في الاثني عشر شهرًا الماضية. قد يكون هذا انعكاسًا لجهود الشركة لتحقيق التوازن بين عوائد المساهمين والاستقرار المالي خلال فترة إعادة هيكلة المحفظة.
يدعم تركيز الشركة على خلق قيمة طويلة الأجل نصيحة أخرى من InvestingPro تشير إلى أن "صافي الدخل من المتوقع أن ينمو هذا العام". تشير هذه النظرة الإيجابية، إلى جانب العائدات النقدية المتوقعة من صفقة Astrana Health، إلى أن MPW تضع نفسها في موقع يؤهلها لتحسين مالي محتمل.
بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن تحليل أكثر شمولاً، يقدم InvestingPro 8 نصائح إضافية يمكن أن توفر رؤى أعمق حول الصحة المالية لـ MPW ومركزها في السوق.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا