بخلاف ما حصل عام 2003 عند احتلال العراق , لم يؤثر قدوم اللاجئيين السوريين إلى المملكة على أسعار العقارات في العاصمة رغم توقعات مراقبين بارتفاع الأسعار بسبب تزايد الطلب على الأراضي والوحدات السكنية حال استمرار توتر الأوضاع الأمنية في سورية.
ولعل السبب الابرز كان, قدوم السوريين بأعداد قليلة كان السبب الأبرز في عدم تأثيرهم على معادلة العرض والطلب في السوق المحلية فيما تشير الأرقام الرسمية إلى أن عددهم بلغ 4 آلاف سوري من بينهم النساء والأطفال, بيد أن مراقبين رجحوا تزايد الطلب على العقارات في المملكة من قبل السوريين حال استمرار قدومهم بأعداد أكبر.
وقال أمين سر جمعية مستثمري قطاع الإسكان د.نعمان الهمشري إن 'أسعار العقار ما تزال مستقرة ضمن حدودها فيما لم يلاحظ ارتفاع الأسعار بسبب قدوم السوريين.
وبين أمين سر جمعية مستثمري قطاع الإسكان أن الأعداد التي دخلت المملكة عبر الحدود الأردنية السورية قليلة ولم تؤثر على أسعار العقار، إلا أنها ستزيد من معدل الطلب على الشقق، مشيرا إلى أن الهجرات من بلد إلى بلد آخر تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقار للبلد المستقبل.
وتوقع أيضا أن تتأثر أسعار العقار في السوق المحلية في حال ارتفاع أعداد القادمين من السوريين إلى المملكة، لافتا إلى أن 'تأثير ارتفاع أسعار العقار في حال تزايد أعداد السوريين القادمين إلى المملكة حيث أن أكثر المناطق التي ستتأثر بارتفاع الأسعار هي العاصمة كما حدث عند دخول العراقيين إلى المملكة'.
وأكد أحد أصحاب المكاتب العقارية خالد زلوم أن دخول السوريين الى المملكة لم يؤثر على أسعار العقار بالسوق المحلية، حتى اللحظة، إذ من الممكن أن يؤدي إلى رفع معدل الطلب على الشقق إما لغايات الإيجار أو الشراء, وتابع إن الأحداث والاضطرابات السياسية التي تمر بها المنطقة سيما في سورية قد ترفع من أسعار العقار في المملكة خلال الفترة المقبلة نتيجة الهجرة.
وطالب زلوم المستثمرين في القطاع العقاري إلى العمل على زيادة بناء الشقق السكنية للحد من ارتفاع أسعار العقار في المملكة, لأن هنالك حاجة الى زيادة نشاط البناء في المملكة لاستيعاب أعداد الوافدين الى المملكة.
ارقام و حقائق عن قطاع العقار الاردني :
بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الحالي 5.1 مليار دينار بارتفاع بلغت نسبته 22 % مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حسب التقرير الشهري لمديرية الأراضي والمساحة.
وأظهر التقرير أن إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال الأشهر العشرة الأولى من العام الحالي بلغت 188.5 مليون دينار، فيما بلغت قيمة إعفاءات الأشهر العشرة الأولى من العام 171.4 مليون دينار ليصبح مجموع الإعفاءات والإيرادات 360 مليون دينار، بارتفاع قيمة الإيرادات والإعفاءات بنسبة 27 % مقارنة بالعام الماضي.
أمّا من حيث القيمة، فقد جاءت الجنسيّة العراقية أيضاً بالمرتبة الأولى بحجم استثمار بلغ 221 مليون دينار بنسبة 59 % من حجم القيمة السوقية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية بقيمة 34 مليون دينار بنسبة 9 %، تلتها في المرتبة الثالثة الجنسية الأميركية بقيمة 13.8 مليون دينار بنسبة 4 %، أما رابعاً فقد جاءت الجنسية اللبنانية بحجم استثمار بلغ 11.8 مليون دينار بنسبة 3 %.
وبلغ عدد بيوعات الأراضي لمستثمرين غير أردنيين خلال شهر تشرين الأول (أكتوبر) الماضي 620 معاملة قيمتها السوقية45.7 مليون دينار؛ حيث جاءت الجنسيّة العراقية بالمرتبة الأولى بمجموع 242 مستثمراً، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية بمجموع 101 مستثمر، فيما جاءت الجنسية الكويتية بالمرتبة الثالثة بمجموع 73 مستثمراً.
نقودي.كوم/www.nuqudy.com