يتوقع الخبراء الاستراتيجيون العقاريون انتعاشًا في سوق الإسكان في نيوزيلندا، مع زيادة متوقعة بنسبة 6% في أسعار المنازل للعام المقبل، حيث يبدأ سريان أسعار الفائدة المنخفضة التي أدخلها بنك الاحتياطي النيوزيلندي (RBNZ).
يأتي ذلك في أعقاب فترة من الارتفاع الشديد في أسعار الفائدة التي شهدت انخفاض أسعار المنازل في نيوزيلندا إلى 19% أقل من الذروة التي بلغتها في نوفمبر 2021. شهد السوق ارتفاعًا بنسبة تزيد عن 40% خلال الجائحة ولكنه لم ينهار حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد من 0.25% إلى 5.50% بين أكتوبر 2021 ومايو 2023.
أدى تباطؤ السوق إلى انخفاض متوسط أسعار المنازل على المستوى الوطني من 800,000 دولار نيوزيلندي في مارس إلى 753,000 دولار نيوزيلندي في يوليو، استنادًا إلى بيانات المعهد العقاري النيوزيلندي (REINZ). وعلى النقيض من توقعات شهر مايو بزيادة قدرها 4.5%، عدّل استطلاع حديث أُجري بين 20 و30 أغسطس، شمل 11 محللاً لسوق العقارات، التوقعات إلى ارتفاع متوسط قدره 1.0% للسنة التقويمية الحالية، مع تقديرات تتراوح بين انخفاض بنسبة 4.0% وزيادة بنسبة 2.5%.
ومع ذلك، من المتوقع أن تشهد أسعار المنازل الأسترالية زيادة بنسبة 6.3% هذا العام. لا يزال المحللون حذرين بشأن التوقعات على المدى القريب، حيث تشكل عوامل مثل ارتفاع معدلات البطالة وضعف الاقتصاد تحديات للسوق. ومع ذلك، من المتوقع أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز نشاط السوق وربما استعادة الثقة بسرعة أكبر من المتوقع.
أشار أحد الخبراء الاقتصاديين في ANZ إلى أنه في حين أن الاتجاهات الحالية تشير إلى استمرار الضعف على المدى القريب، فمن المتوقع أن يعود النشاط إلى الارتفاع في نهاية العام وحتى عام 2025، مدفوعًا بتأثير انخفاض معدلات الرهن العقاري. تبلغ توقعات متوسط الزيادات في أسعار المنازل 6.0% للعام المقبل و5.0% لعام 2026.
قام بنك الاحتياطي النيوزيلندي بالفعل بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في اجتماعه في أغسطس ومن المتوقع أن ينفذ تخفيضات أخرى يبلغ مجموعها 50 نقطة أساس هذا العام و125 نقطة أساس إضافية في عام 2025. عند الاستفسار عن تأثير ذلك على القدرة على تحمل تكاليف الشراء بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة في العام المقبل، يعتقد غالبية المحللين أنها ستتحسن، مشيرين إلى التخفيضات الكبيرة في أسعار الفائدة كعامل سيؤدي إلى خفض تكاليف خدمة الدين.
وقد أعرب كبير الاقتصاديين في بنك ASB عن تفاؤله، مشيراً إلى أن التحسينات المتوقعة في القدرة على تحمل التكاليف، إلى جانب ارتفاع مزاج الثقة، من المرجح أن تؤثر إيجاباً على سوق الإسكان في الأشهر المقبلة.
ساهمت رويترز في هذا المقال.تم ترجمة هذه المقالة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي بعد مراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنها