Investing.com - تحتل ميامي الآن أعلى مخاطر الفقاعة العقارية بين المدن العالمية، وفقًا لمؤشر UBS العالمي للفقاعات العقارية.
يُظهر التقرير السنوي، الذي يتتبع مدى تعرض أسواق العقارات لتصحيحات محتملة في الأسعار، أن خطر حدوث فقاعة عقارية قد انخفض قليلاً بشكل عام للعام الثاني على التوالي، وفقًا للبنك.
ومع ذلك، في حين انخفضت الاختلالات في أوروبا وظلت مستقرة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، قال بنك UBS إنها زادت في الولايات المتحدة، حيث تتصدر ميامي القائمة.
وبالإضافة إلى ميامي، تحتل مدن مثل طوكيو وزيورخ أيضًا مرتبة عالية فيما يتعلق بمخاطر الفقاعة، على الرغم من أن درجة زيورخ قد انخفضت بشكل ملحوظ مقارنة بالعام الماضي، حسبما أشار يو بي إس.
وتشمل المدن الأخرى التي يُقال إنها تواجه مخاطر مرتفعة لوس أنجلوس وتورنتو وجنيف. وفي الوقت نفسه، لوحظت مخاطر فقاعة معتدلة في مدن مثل أمستردام وسيدني وبوسطن.
وقالت يو بي إس إن دبي شهدت أكبر زيادة في مخاطر الفقاعة بين المدن التي تم تحليلها، مما يؤكد على سوق العقارات الساخن فيها.
وقال بنك يو بي إس: "وفقًا للمؤشر، يظهر انخفاض خطر حدوث فقاعة عقارية في سان فرانسيسكو ونيويورك. "وفي أوروبا، بعد المزيد من الانخفاضات في درجة المؤشر، تندرج لندن وباريس وستوكهولم وميلانو ضمن هذه الفئة منخفضة المخاطر أيضًا. ولا تزال مخاطر الفقاعة في وارسو منخفضة أيضًا. تُظهر ساو باولو أقل مخاطر الفقاعة بين المدن التي تم تحليلها."
يسلط البنك الضوء على أن أسعار المساكن المعدلة حسب التضخم في جميع المدن التي تم تحليلها أقل بنسبة 15% في المتوسط مما كانت عليه في منتصف عام 2022، مدفوعة بارتفاع أسعار الفائدة العالمية.
ويشيرون إلى أن بعض المدن التي واجهت في السابق مخاطر فقاعة عالية، مثل فرانكفورت وميونخ وستوكهولم، شهدت انخفاضًا في الأسعار الحقيقية بنسبة تزيد عن 20%.
على الرغم من هذه التصحيحات، استمرت الأسواق في دبي وميامي في الارتفاع، في حين استمرت "التصحيحات القوية" في باريس وهونغ كونغ، بينما شهدت مدن مثل فانكوفر وسيدني ومدريد زيادات في الأسعار الحقيقية بأكثر من 5% مقارنة بالعام الماضي.