قامت ويلز فارجو مؤخرًا بتعديل تقييماتها لمختلف صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، مما يعكس وجهة نظرها حول قطاع تأجير الشقق السكنية ومنازل الأسرة الواحدة مع اقتراب السوق من موسم الخريف وعام 2025.
أعادت ويلز فارجو تنظيم تقييماتها داخل قطاع تأجير الشقق، مؤكدةً على تفضيلها لصناديق الاستثمار العقاري المتوقع أن تشهد نموًا كبيرًا في الإيرادات في عام 2025.
وعلى وجه التحديد، رفعت ويلز فارجو تقييمها لسهم كامدن بروبرتي تراست (CPT) إلى تصنيف محايد وسهم ميد-أمريكانا أبارتمنت (MAA) إلى تصنيف مواتٍ، بينما خفضت تقييمها لسهم Equity Residential (EQR) إلى تصنيف محايد.
شارك المحللون "منظورًا مدروسًا" لقطاع تأجير الشقق، مشيرين إلى أنهم يتوقعون نموًا أقل من المتوسط مقارنةً بقطاع صناديق الاستثمار العقاري بأكمله.
وعلى الرغم من ذلك، فقد أدركوا زيادة في نشاط مبيعات العقارات، مما أدى إلى تسعير أكثر دقة وأظهر معدلات رسملة أقل من المتوقع لبعض صناديق الاستثمار العقاري للشقق السكنية.
كما أشارت ويلز فارجو أيضًا إلى توقعات أكثر تكافؤًا بين الأسواق الساحلية وأسواق الحزام الشمسي، حيث أظهرت صناديق الاستثمار العقاري في الحزام الشمسي أداءً أفضل من المتوقع في عام 2024.
وأضافت ويلز فارجو: "نتوقع أن تُظهر صناديق AVB وESS وMAA وUDR أقوى زيادة في نمو إيرادات المتجر نفسه في عام 2025 مقارنةً بصناديق CPT وEQR، والتي من المتوقع أن تحقق نموًا مستقرًا تقريبًا في الإيرادات". "تظل شركة AVB خيارنا الأفضل في القطاع السكني على المدى الطويل، ونتوقع أن تحقق أعلى نمو في إيرادات المتجر نفسه في عام 2025."
في قطاع تأجير المنازل للأسرة الواحدة، رفعت Wells Fargo تقييمها لشركة American Homes 4 Rent (AMH) إلى تصنيف مواتٍ، مشيرةً إلى التحسن المتوقع في الإيرادات والانتشار الجغرافي لعام 2025، خاصةً في منطقة الغرب الأوسط.
في المقابل، حصلت شركة Invitation Homes Inc. (INVH) على تصنيف محايد بسبب المخاوف بشأن القدرة على تحديد أسعار الإيجار في المدن الرئيسية مثل فينيكس وتامبا وأورلاندو.
وصف المحللون شركة AMH بأنها توفر "نموًا ثابتًا"، متوقعين زيادة قوية في إيرادات المتجر نفسه بنسبة 4.8% وزيادة التدفق النقدي من العمليات (CFFO) بنسبة 5.6% في عام 2025.
تعتبر Wells Fargo إمكانية تحقيق AMH لأرباح أعلى وزيادات أكثر ثباتًا في الإيجار كعوامل أساسية لتوقعاتها المتفائلة. على الرغم من أن سعر AMH أعلى من سعر INVH وفقًا لبعض المقاييس المالية، إلا أن Wells Fargo تعتقد أن هذا السعر الأعلى له ما يبرره بسبب مؤشرات الأداء الأقوى والموثوقية التي تتمتع بها AMH مع اقتراب عام 2025.
تحدد الشركة شركة UDR (UDR) على أنها تمتلك أكبر إمكانات للنمو في مجال تأجير الشقق السكنية وتعتبر شركة AMH الخيار الرائد في قطاع تأجير منازل الأسرة الواحدة.
تم إعداد هذا المقال وترجمته بمساعدة شركة الذكاء الاصطناعي وراجعه أحد المحررين. لمزيد من التفاصيل، يُرجى الرجوع إلى الشروط والأحكام الخاصة بنا.