أعلنت شركة هايوودز بروبرتيز (HIW)، وهي صندوق استثمار عقاري متخصص في العقارات المكتبية، عن ربع ثالث قوي في عام 2024، مع نشاط تأجير كبير وأداء مالي متين، خاصة في سوق المكاتب بمنطقة حزام الشمس. بلغ صافي دخل الشركة 14.6 مليون دولار، أو 0.14 دولار للسهم، ووصلت الأموال من العمليات (FFO) إلى 97.1 مليون دولار، أو 0.90 دولار للسهم. كما قامت هايوودز بمراجعة توقعاتها للأموال من العمليات للسنة الكاملة بزيادة قدرها 0.03 دولار، متوقعة الآن أن تكون بين 3.59 إلى 3.63 دولار للسهم. شهد الربع أعلى أداء تأجير في أكثر من عشر سنوات لهايوودز، حيث تم توقيع عقود إيجار لمساحة 906,000 قدم مربع، وتسير الشركة على الطريق الصحيح لإنهاء العام بمعدل إشغال يتراوح بين 86.5% و87%.
النقاط الرئيسية
- أعلنت هايوودز بروبرتيز عن صافي دخل للربع الثالث قدره 14.6 مليون دولار وأموال من العمليات بقيمة 97.1 مليون دولار.
- قامت الشركة بتحديث توقعاتها للأموال من العمليات إلى 3.59 - 3.63 دولار للسهم، بزيادة طفيفة عن التقديرات السابقة.
- وقعت هايوودز عقود إيجار لمساحة 906,000 قدم مربع، وهو الأعلى في أكثر من عقد.
- وصلت الإيجارات الصافية الفعالة ومتوسط مدد الإيجار إلى مستويات قياسية.
- أصبحت محفظة التطوير مؤجرة بنسبة 49% الآن، مع التركيز على بيع الأصول غير الأساسية وإعادة تموضع الأصول الاستراتيجية.
نظرة الشركة المستقبلية
- تتوقع هايوودز انخفاضًا في معدلات الإشغال في أوائل عام 2025 ولكنها تتوقع التعافي في النصف الثاني من العام.
- تظل الشركة متفائلة بشأن ديناميكيات السوق، بما في ذلك انخفاض توافر التأجير من الباطن وزيادة تفويضات العودة إلى المكتب.
- قد تنشأ فرص محتملة في أسواق رأس المال مع توقعات خفض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
النقاط السلبية
- تستعد الشركة لانخفاض في معدلات الإشغال في أوائل عام 2025.
النقاط الإيجابية
- يُلاحظ نشاط تأجير قوي عبر الأسواق الرئيسية مثل أتلانتا ورالي وناشفيل وتامبا.
- يعزز اتجاه "الهجرة نحو الجودة" الطلب على مباني هايوودز عالية الجودة.
- تكتسب الشركة حصة سوقية وتتوقع تعزيز اقتصاديات الإيجار مع مرور الوقت.
الإخفاقات
- لم يتم الإبلاغ عن أي إخفاقات كبيرة في مكالمة الأرباح.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- أعرب المديرون التنفيذيون عن ثقتهم في الموقف الاستراتيجي للشركة واستثمارات المحفظة.
- هناك اهتمام متجدد بفرص البناء حسب الطلب، مما يشير إلى طلب صحي على المساحات المخصصة.
- يتوقع فريق الإدارة تحسن اقتصاديات الإيجار، مما يدعم نمو الإيرادات المستقبلي.
في الختام، تستفيد هايوودز بروبرتيز من الطلب القوي على المساحات المكتبية عالية الجودة في منطقة حزام الشمس. مع إعادة تموضع الأصول الاستراتيجية ونشاط التأجير القوي، يثق المديرون التنفيذيون في الشركة بمستقبل مشرق على الرغم من توقع انخفاض مؤقت في الإشغال في أوائل عام 2025. يظل الوضع المالي للشركة قويًا، مع ما يقرب من 800 مليون دولار من إجمالي السيولة المتاحة، ومحفظة تطوير مؤجرة بنسبة تقارب النصف. يوفر تركيز هايوودز على بيع الأصول غير الأساسية وإمكانية وجود ظروف مواتية في أسواق رأس المال أسبابًا إضافية للتفاؤل كما عبر عن ذلك الرئيس التنفيذي تيد كلينك، ورئيس العمليات براين ليري، والمدير المالي بريندان مايرانا.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا