أعلنت شركة فيدرال ريالتي إنفستمنت تراست (NYSE: FRT) عن أداء قوي للربع الثالث من عام 2024، مع تسجيل رقم قياسي ربع سنوي للأموال من العمليات (FFO) بلغ 1.71 دولار للسهم. وكانت النتائج القوية ترجع بشكل أساسي إلى أنشطة التأجير الكبيرة والتحسينات في معدلات الإشغال. وأفادت شركة الاستثمار العقاري، المتخصصة في ملكية وإدارة وإعادة تطوير العقارات عالية الجودة القائمة على البيع بالتجزئة، بإتمام 126 عقد إيجار تغطي 581,000 قدم مربع. تم تأمين عقود الإيجار الجديدة بمتوسط سعر 35 دولارًا للقدم المربع، مسجلة ارتفاعًا بنسبة 14% عن الأسعار السابقة. أصبحت محفظة الشركة الآن مؤجرة بنسبة 95.9% ومشغولة بنسبة 94%.
النقاط الرئيسية
- سجلت فيدرال ريالتي إنفستمنت تراست رقماً قياسياً في الأموال من العمليات بلغ 1.71 دولار للسهم في الربع الثالث من عام 2024.
- رفعت الشركة توقعاتها للأموال من العمليات لعام 2024 إلى 6.81 دولار في المتوسط.
- وصل معدل إشغال المحفظة إلى 94%، مع تأجير بنسبة 95.9%.
- تم توقيع عقود إيجار جديدة بأسعار أعلى بنسبة 14% من عقود الإيجار السابقة.
- توفر أكثر من 1.4 مليار دولار من السيولة، مع نسبة صافي الدين إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء تبلغ 5.5 مرة.
- ارتفع دخل التشغيل السكني بنسبة 5.5% منذ بداية العام.
توقعات الشركة
- تتوقع فيدرال ريالتي إنفستمنت تراست نمو معدل الإشغال ليصل إلى حوالي 95% في عام 2025.
- تستكشف الشركة بنشاط فرص الاستحواذ والتطوير.
- هناك إمكانية لمشاريع تطوير سكنية وتجارية جديدة في الأفق.
- من المتوقع تحقيق نمو رائد في القطاع لعام 2025.
النقاط السلبية
- لم يتم ذكر نقاط سلبية محددة في ملخص المكالمة.
النقاط الإيجابية
- الطلب القوي من المستهلكين الأثرياء يدفع السوق.
- يواجه سوق البيع بالتجزئة في الهواء الطلق قيودًا في العرض، مما قد يفيد الشركة.
- القدرة على زيادة الإيجارات مع تجار التجزئة تشير إلى إمكانية استمرار نمو الإيجارات.
- تقدر نسبة تكلفة الإشغال بحوالي 9%، مما يشير إلى وجود مجال لزيادة الإيجارات.
الإخفاقات
- لم يتم الإبلاغ عن إخفاقات محددة في ملخص مكالمة الأرباح.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- أكد الرئيس التنفيذي دون وود على الطلب القوي على عقارات الشركة، مع ارتفاع الحجم باستمرار بنسبة 25%-35% على مدى ما يقرب من أربع سنوات.
- كما أشار وود إلى تأثير الثروة الذي تشهده الأسر ذات الدخل المرتفع، والذي يمكن أن يزيد من إنفاق المستهلكين في عقارات الشركة.
- تحدث نائب الرئيس التنفيذي جان سويتنام عن رؤية السوق الحالية كوسيلة جيدة لنمو الشركة في الأرباع القادمة.
التطورات الاستراتيجية
- استحوذت فيدرال ريالتي على بينول فيستا كروسينج مقابل 60 مليون دولار.
- المفاوضات جارية للاستحواذ على مراكز تسوق كبيرة إضافية.
- تحرز الشركة تقدمًا مستمرًا في مشاريع التطوير، مثل مركز تسوق بالاكينوود.
- هناك تركيز استراتيجي على فرص التطوير السكني ضمن الأصول الحالية.
يعكس الربع القوي والتوقعات الإيجابية لشركة فيدرال ريالتي قدرة الشركة على الاستفادة من ظروف السوق المواتية، لا سيما في قطاع البيع بالتجزئة في الهواء الطلق. مع قيام المستهلكين الأثرياء بدفع الطلب والموقع الاستراتيجي للشركة لزيادة الإيجارات، تستعد فيدرال ريالتي إنفستمنت تراست لمواصلة النمو. وقد أعربت قيادة الشركة عن ثقتها في مسار الشركة وقدرتها على الحفاظ على النمو الرائد في القطاع حتى عام 2025.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا