احصل على خصم 40%
👀 اكتشف كيف ينتقي وارين بافيت أسهم رابحة تتفوق على إس آند بي 500 بـ 174.3%احصل على 40% خصم

تحليل سوق العقارات في كندا

تم النشر 11/04/2022, 09:01
محدث 14/08/2023, 13:01

استمرت أسعار العقارات السكنية في الارتفاع في جميع أنحاء كندا حيث بلغ متوسط ​​سعر المنزل في فبراير 2022 816,720 دولار بزيادة 20.6% عن العام الماضي. ومقارنةً بالشهر الماضي ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل في كندا بنسبة 9% عن متوسط ​​سعر المنزل في يناير 2022 البالغ 748,439 دولار.

وقد اخترق متوسط ​​سعر المنزل في أونتاريو حاجز المليون دولار لأول مرة هذا الشهر. وفي فبراير 2022 كان متوسط ​​سعر المنزل في أونتاريو هو 1,086,493 دولار وهو ما يمثل زيادة بنسبة 26% على أساس سنوي. وقد تجاوزت منطقة تورنتو الكبرى أيضًا  فانكوفر لتصبح أغلى أسعار في البلاد. هذه هي المرة الأولى التي يكون فيها متوسط ​​أسعار المنازل في تورنتو أعلى من متوسط ​​أسعار المنازل في فانكوفر منذ عام 1991 حيث ارتفعت أسعار بيع المنازل في تورنتو بنسبة 28% على أساس سنوي إلى 1,334,544 دولار لشهر فبراير 2022.

بالنظر إلى مدن أونتاريو الأخرى فقد شهد سوق العقار في هاميلتون زيادة في متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 32% على أساس سنوي بينما شهد برامبتون زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 33%. حصلت ميسيساجا على زيادة سنوية بنسبة 23.5% في أسعار المساكن وزيادة في أوتاوا بنسبة 18% على أساس سنوي.

في غضون ذلك شهد سوق الإسكان في لندن أونتاريو زيادة بنسبة 34% على أساس سنوي في أسعار المساكن. وحطمت العديد من مدن أونتاريو الرئيسية جميع الأرقام القياسية للأسعار خلال شهر فبراير 2022. تفوقت نوفا سكوشا على نيو (NYSE:NIO) برونزويك لقيادة البلاد من حيث أعلى نمو في الأسعار على أساس سنوي بين المقاطعات ، حيث ارتفعت أسعار المنازل في نوفا سكوشا بنسبة 35% على أساس سنوي لتصل إلى 367,200 دولار لشهر فبراير 2022.

ولا يزال نمو أسعار المنازل في نيو برونزويك قويًا, حيث ارتفعت أسعار المنازل فيها بنسبة 34% على أساس سنوي لتصل إلى 291,100 دولار في فبراير 2022.

أما ألبرتا المقاطعة النفطية فكان متوسط ​​سعر المنزل فيها لشهر فبراير 2022 هو 482,255 دولار بزيادة قدرها 15.5% على أساس سنوي. حيث ارتفعت أسعار المنازل في كالجاري بنسبة 13% على أساس سنوي بينما شهدت أسعار المنازل في إدمونتون زيادة سنوية بنسبة 9%. وسجلت ساسكاتشوان أدنى تغير في الأسعار على مستوى المقاطعة على أساس سنوي حيث زادت بنسبة 4% فقط على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه ارتفعت أسعار المساكن في مانيتوبا بنسبة 14% على أساس سنوي مع ارتفاع أسعار المساكن في سوق الإسكان في وينيبيغ أيضًا بنسبة 13.5% على أساس سنوي.

أما فانكوفر التي استمرت 30 عامًا كأغلى مدينة في كندا فقد خسرت هذا اللقب ولا تزال مقاطعة بريتش كولومبيا أغلى مقاطعة في كندا لشراء منزل. حيث بلغ متوسط ​​سعر المنزل فيها 1,104,098 دولار في فبراير 2022 بزيادة قدرها 24.4% على أساس سنوي. وهذا أعلى من متوسط ​​سعر المنزل في أونتاريو البالغ 1,086,493 دولار.

بالنظر إلى كيبيك كان متوسط ​​سعر المنزل في المقاطعة 498,688 دولار لشهر فبراير 2022 بزيادة 18% مقارنة بالعام الماضي. كما ارتفع متوسط ​​أسعار المنازل المباعة في مونتريال بنسبة 18% على أساس سنوي بينما شهدت مدينة كيبيك زيادة سنوية بنسبة 12% في أسعار المنازل.

بشكل عام ارتفعت المبيعات خلال شهر فبراير 2022 في السوق العقاري في كندا بنسبة 4.6% على أساس شهري بينما ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 23.7% على أساس شهري.

من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل الكندية بنسبة 10% إلى 20% إذا ارتفعت أسعار الفائدة وبنسبة 24% بحلول عام 2024 إلى عام 2030 حيث من المتوقع أن يفوق العرض الطلب وأن يحافظ على النمو السنوي أقل من 1% لمدة خمس سنوات.

تقرير خاص بالسوق العقاري الكندي لمجموعة من الأعضاء المهتمين في هذا الموقع.

أحدث التعليقات

انشاء الله خير يا رب العالمين
نريد تحليل بتكوين استاذ باسم
لم تذكر اسباب ارتفاع اسعار المنازل واذا كانت ارتفاعات مؤقته وكذلك طبيعة البيوت اذا كانت شقق سكنية خرسانية ام بيوت خشبية مع حديقة .. شكرا اكم
حياك الله أخي رضوان بالنسبة لللارتفاع كما ذكرت في أخر قسم من المقال:  من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل الكندية بنسبة 10% إلى 20% إذا ارتفعت أسعار الفائدة وبنسبة 24% بحلول عام 2024 إلى عام 2030 حيث من المتوقع أن يفوق العرض الطلب وأن يحافظ على النمو السنوي أقل من 1% لمدة خمس سنوات. أما بخصوص طبيعة البيوت في المقال أتحدث عن المنازل الخشبية ولم أتطرق إلى الشقق السكنية بسبب عدم وضوح الرسوم الخدمية الشهرية حتى الآن فبعض المقاطعات ارتفعت والبعض سترتفع وننتظر.
قم بتثبيت تطبيقاتنا
تحذير المخاطر: ينطوي التداول في الأدوات المالية و/ أو العملات الرقمية على مخاطر عالية بما في ذلك مخاطر فقدان بعض أو كل مبلغ الاستثمار الخاص بك، وقد لا يكون مناسبًا لجميع المستثمرين. فأسعار العملات الرقمية متقلبة للغاية وقد تتأثر بعوامل خارجية مثل الأحداث المالية أو السياسية. كما يرفع التداول على الهامش من المخاطر المالية.
قبل اتخاذ قرار بالتداول في الأدوات المالية أو العملات الرقمية، يجب أن تكون على دراية كاملة بالمخاطر والتكاليف المرتبطة بتداول الأسواق المالية، والنظر بعناية في أهدافك الاستثمارية، مستوى الخبرة، الرغبة في المخاطرة وطلب المشورة المهنية عند الحاجة.
Fusion Media تود تذكيرك بأن البيانات الواردة في هذا الموقع ليست بالضرورة دقيقة أو في الوقت الفعلي. لا يتم توفير البيانات والأسعار على الموقع بالضرورة من قبل أي سوق أو بورصة، ولكن قد يتم توفيرها من قبل صانعي السوق، وبالتالي قد لا تكون الأسعار دقيقة وقد تختلف عن السعر الفعلي في أي سوق معين، مما يعني أن الأسعار متغيرة باستمرار وليست مناسبة لأغراض التداول. لن تتحمل Fusion Media وأي مزود للبيانات الواردة في هذا الموقع مسؤولية أي خسارة أو ضرر نتيجة لتداولك، أو اعتمادك على المعلومات الواردة في هذا الموقع.
يحظر استخدام، تخزين، إعادة إنتاج، عرض، تعديل، نقل أو توزيع البيانات الموجودة في هذا الموقع دون إذن كتابي صريح مسبق من Fusion Media و/ أو مزود البيانات. جميع حقوق الملكية الفكرية محفوظة من قبل مقدمي الخدمات و/ أو تبادل تقديم البيانات الواردة في هذا الموقع.
قد يتم تعويض Fusion Media عن طريق المعلنين الذين يظهرون على الموقع الإلكتروني، بناءً على تفاعلك مع الإعلانات أو المعلنين.
تعتبر النسخة الإنجليزية من هذه الاتفاقية هي النسخة المُعتمدَة والتي سيتم الرجوع إليها في حالة وجود أي تعارض بين النسخة الإنجليزية والنسخة العربية.
© 2007-2024 - كل الحقوق محفوظة لشركة Fusion Media Ltd.