العقار في قطر بين متفائل ومترقب وخائف ومتردد

 يقاس مستوى تطور أنشطة السوق العقارية في دولة قطر من خلال ثلاثة مؤشرات رئيسية : مؤشر قيمة العقارات، ومؤشر الإيجارات، ومؤشر التسهيلات الائتمانية، حيث شهدت جميعها معدلات تغير متفاوتة منذ بدء اكتفاء أو تشبع السوق في منتصف عام 2016 بالمباني السكنية، والمكاتب، والمحلات التجارية، مما جعل العرض أكثر من الطلب، فبالنسبة للمتوسط الربعي لمؤشر قيمة العقارات.

وقد تأثر القطاع العقاري مثل باقي القطاعات التجارية والاقتصادية بالأزمات العالمية وخاصة جائحة كوفيد-19 والتي سببت ركود بمعظم القطاع التجارية والاقتصادية وقد نلاحظ مؤشر معدل نمو قطاع البناء والتشييد أنه خلال الفترة (2012-2017) نتج نموا عاليا وصل في متوسط السنوي الى 20% وعلى الرغم مما شهده عامًا 2018 و2019 من افتتاح واستكمال عدد من المشاريع التنموية الكبيرة إلا أن أنشطة البناء والتشييد ظلت قائمة لاستكمال ما تبقى من المشاريع الكبيرة والصغيرة حيث تراجع معدل النمو عام 2019 إلى -2 

وتظل العقارات واحدة من أهم القطاعات في الاقتصاد القطري بالنظر إلــى الحصة الكبيــرة مــن العقــارات فــي الائتمان المصرفي، فــإن التحــركات فــي أســعار العقــارات لديهـا القـدرة علـى التأثيـر علـى الميزانية العموميـة لـكل مـن المقترضين الافراد والمؤسسات المالية، مــع مــا يترتــب علــى ذلـك مـن آثـار علـى الاستقرار المالي . وبالتالـي، يتـم اسـتخدام مؤشـر أسـعار العقـارات كمتغيـر مهـم لرصـد أي عـدم اسـتقرار محتمـل فـي سـوق الاصول مـن أجـل تعزيـز الاستقرار المالي ولكن ارتفاع الائتمان المصرفي مع ثبات او تراجع اسعار العقار سيؤثر على المراكز المالية للبنوك وهنا كما ذكرنا سابقا أن مؤشر أسعار العقار يشكل إنذارًا مبكرًا قبل الأزمات.

ومن المعروف بأن من أهم المخاطر التي قد تؤثر على اقتصاد الدول هو مدى النجاح في السيطرة على انتشار وباء كوفيد-19 وطفراته مثل أوميكرون حول العالم. فليس من المستبعد أن تندلع طفرة موجات جديدة من الفيروسات، كما رأينا بالفعل حصلت وتحصل في العديد من البلدان المتقدمة والتي قطعت شوطاً كبيرا في مجال حملات التطعيم. ومن وجهة النظر هذه، فإن تعافي الاقتصاد القطري للعام الحالي والأعوام المقبلة سيعتمد على مدى: • استقرار أسعار النفط والغاز العالمية. • انفتاح حركة التنقل والسفر والسياحة المواتية لانعقاد استضافة كأس العالم. • استقرار معدل التضخم العالمي والتدرج نحو تشديد السياسة النقدية من قبل الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي المتمثل في الرفع التدريجي للتيسير الكمي، ورفع أسعار الفائدة.

وعلى الصعيد العالمي والأنظمة الاقتصادية الجديدة مثل العملات الرقمية التي اثارت جدلا كبيرا بين مؤيد ومعارض وايضا تقنية البلوك تشين أو سلسلة الكتل هو نظام لسجل إلكتروني مشترك، آني، ومشفر، وغير مركزي لمعالجة وتدوين المعاملات المالية، والعقود، والأصول المادية، ومعلومات سلسلة التوريد،. لا يوجد شخص واحد أو جهة واحدة مسؤولة عن السلسلة بأكملها، بل إنه مفتوح ويمكن للجميع في السلسلة مشاهدة تفاصيل كل سجل أو ما يعرف باسم كتلة، وتتبع المعلومات عبر شبكة آمنة لا تستدعي التحقق من طرف ثالث.

تساعد تكنولوجيا بلوك تشين على الحفاظ على قوائم مقاومة للتلاعب في سجلات البيانات المتنامية باستمرار، وتتيح تبادلاً آمنا للمواد القيّمة كالأموال أو الأسهم أو حقوق الوصول إلى البيانات. وخلافا لأنظمة التجارة التقليدية، لا حاجة لوسيط أو نظام تسجيل مركزي لمتابعة حركة التبادل، بل تقوم كل الجهات بالتعامل مباشرة مع بعضها البعض

حيث تم تطبيق هذا النظام بالفعل بالدول مثل دولة الإمارات العربية المتحدة واستخدمتها في هيئة الطرق والمواصلات ومشروع إدارة دورة حياة المركبة

فان تطبيق البلوك تشين في نطاق العقارات سيغير بشكل جوهري سوق العقارات ويوسع شريحة المستثمرين ويعمل على سرعة إنجاز المعاملات والإجراءات التوثيقية مما يساعد على تقليل التكاليف والرسوم ومنع النصب والاحتيال ومثل ما لديها الأنظمة الحديثة من ايجابيات لديها ايضا سلبيات بأنها ستلغي تلغي دور شركات الوساطة العقارية 

فهل سنرى تطبيق نظام العملات الرقمية والبلوك تشين في سوق العقار؟

الأسهم العقارية في سوق الدوحة للأوراق المالية 

شركة بروة العقارية :

السهم عند مناطق دعم 3.209 يجب المحافظة على هذه المنطقة والانطلاق منها

المنطقة المهمة للهم للصعود هو بإغلاق السهم فوق 3.282

السيناريو السلبي للسهم بكسر 3.057 الذي يأخذه الى الدعم 2.790 

ازدان القابضة 

السهم يتحرك ضمن رنج تصحيحي هابط بين 1.524 و1.287 يحتاج ثبات السهم فوق منطقة الدعم 1.287 وكسر خط الترند الهابط 

السيناريو السلبي للسهم هو بكسر الدعم 1.287 وسيكون الدعم المقابل عند 0.952 

المنطقة الإيجابية للسهم فوق 1.501

المتحدة للتنمية

يعتبر حتى الان السهم سلبي مالم يكسر 1.526 بإغلاق اسبوعي 

المنطقة الإيجابية للسهم والتفكير بالشراء بكسر 1.526 وسيواجه اول مقاومة عند 1.681

الان السهم عند منطقة دعم 1.420 ويعتبر الضلع السفلي للمثلث وبكسر هذا الضلع سيتكون لدينا ثلاثة دعوم

الدعم الاول 1.324

الدعم الثاني 1.195منطقة ممتازة للشراء 1

الدعم الثالث 1.014 منطقة ممتازة للشراء 2