17% خصم على نسخة InvestingPro السنوية
خلال الأسبوع الماضي، حقق سوق العقارات في دبي أرقامًا قياسية جديدة من حيث حجم وقيمة المعاملات العقارية، حيث تجاوزت قيمة التصرفات العقارية في دائرة الأراضي والأملاك 21.4 مليار درهم، مع تنفيذ 6,294 صفقة. ويعتبر هذا الأداء الأفضل على الإطلاق في تاريخ السوق، متجاوزًا الرقم القياسي السابق الذي تم تسجيله في يونيو بقيمة 20 مليار درهم.
يُعزى هذا الزخم الكبير إلى عدة عوامل أساسية، منها الاستقرار الاقتصادي الذي تشهده دبي، الجهود الحكومية المستمرة لتحسين قوانين وبيئة الاستثمار، بالإضافة إلى تنامي الطلب من قبل المستثمرين المحليين والدوليين الذين يرون في دبي مركزًا عالميًا للأعمال والمعيشة الفاخرة. ومع بدء شهر أكتوبر بتحقيق أكثر من 14 مليار درهم من المبيعات في الأيام الأربعة الأولى فقط، يبدو أن السوق مستعد لتحقيق المزيد من الأرقام القياسية في المستقبل.
توزيع المبيعات والرهونات حسب نوع العقار
من حيث تفاصيل الصفقات، بلغ عدد المبيعات الأسبوعية للأراضي 528 صفقة، تلتها الوحدات السكنية بـ 4,023 صفقة، ثم المباني بـ 770 صفقة. أما على مستوى الرهونات، فقد توزعت على 200 رهن للأراضي، و534 للوحدات السكنية، و89 للمباني، مما يعكس تنوع الأنشطة العقارية واهتمام المستثمرين بجميع فئات العقارات.
أداء المناطق العقارية
فيما يتعلق بالأداء حسب المناطق، جاءت منطقة اليلايس 1 في المركز الأول من حيث قيمة الصفقات، مع صفقة واحدة بلغت قيمتها 2.83 مليون درهم، تلتها منطقة مجمع دبي للاستثمار (DFM:DINV) الثاني بـ 379 صفقة بقيمة مليار درهم. أما منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد (MBR City)، فقد سجلت 349 صفقة بقيمة 900 مليون درهم. وفي المركز الرابع، جاءت منطقة اليفرا 1 (في مشروع ذا فالي) بـ 121 صفقة بقيمة 722 مليون درهم، بينما احتلت منطقة الخليج التجاري المركز الخامس بـ 177 صفقة بقيمة 652 مليون درهم.
الصفقات العقارية الكبيرة
وشهد الأسبوع الماضي أيضًا بعض الصفقات الكبيرة، أبرزها بيع قطعة أرض تجارية في منطقة المركز التجاري الأولى (المنخول) بقيمة 409 ملايين درهم، إضافة إلى بيع فيلا قيد الإنشاء في نخلة جميرا بقيمة 203 ملايين درهم، وصفقة أخرى لفيلّا بقيمة 170 مليون درهم. كذلك، تم بيع شقة سكنية في منطقة جميرا باي بقيمة 45 مليون درهم، مما يعزز الطلب على العقارات الفاخرة ويظهر ثقة المستثمرين في السوق.
الأداء اليومي للسوق
سجلت دبي يوم الجمعة 4 أكتوبر وحده، قيمة تعاملات عقارية بلغت حوالي 5.3 مليارات درهم، منها مبيعات بقيمة 4.89 مليار درهم من خلال 886 صفقة، بينما بلغت قيمة الرهونات 259 مليون درهم عبر 121 إجراء. هذه الأرقام تعكس مدى حيوية السوق العقاري في دبي كوجهة استثمارية مفضلة، وتشير إلى استمرار النشاط الاستثماري رغم التحديات الاقتصادية العالمية.
التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في دبي
تشير التوقعات المستقبلية إلى استمرار النمو في سوق العقارات في دبي لعام 2024، خاصة في قطاع العقارات قيد الإنشاء (Off-plan)، الذي شهد نموًا بنسبة 80% في حجم الصفقات في الربع الثاني من 2024. هذا النمو مدعوم بإطلاقات جديدة من قبل المطورين الذين يقدمون خطط دفع مرنة وتصاميم مبتكرة. ومع ذلك، هناك بعض التحديات المتوقعة، من بينها احتمالية حدوث فائض في العرض في بعض المناطق، مما قد يؤدي إلى استقرار أو تصحيح طفيف في الأسعار.
بشكل عام، يبقى سوق العقارات في دبي من بين أكثر الأسواق جذبًا للاستثمارات على مستوى العالم، معزَّزًا ببيئة اقتصادية مستقرة وسياسات حكومية داعمة. التحدي الأكبر في المستقبل هو تحقيق التوازن بين العرض والطلب لضمان استدامة هذا النمو على المدى الطويل.