من المتوقع أن تستمر أسعار المساكن الأسترالية في اتجاهها التصاعدي حتى عام 2026، متجاوزةً بذلك التضخم الإجمالي على الرغم من التوقعات الثابتة لخفض أسعار الفائدة. يشير تحليل مجموعة من الخبراء العقاريين إلى أن النقص المستمر في المعروض من المنازل بأسعار معقولة هو القوة الدافعة وراء هذا النمو المستمر في الأسعار.
وقد أدى الطلب القوي على المساكن في البلاد، إلى جانب الزيادة غير الكافية في المعروض من قبل شركات بناء المنازل، إلى وضع أستراليا بين أغلى الأسواق العالمية، مما يشكل تحديات كبيرة لمشتري المنازل الجديدة. بعد ارتفاع أسعار المنازل بنسبة تزيد عن 25% خلال الجائحة، انتعشت أسعار المنازل بزيادة قدرها 8.1% بنهاية عام 2023، حتى مع قيام بنك الاحتياطي الأسترالي برفع أسعار الفائدة إلى أعلى مستوياتها منذ 12 عامًا عند 4.35%.
لا تتوقع التوقعات أن ينفذ بنك الاحتياطي الأسترالي تخفيضات في أسعار الفائدة حتى الربع الأخير من العام. يتوقع استطلاع أُجري في الفترة ما بين 10 مايو و28 مايو، وشمل 14 محللاً عقاريًا، ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5.3% لهذا العام، وهو ما يتماشى مع التوقعات التي تم إجراؤها منذ أغسطس 2023. ويتوقع المحللون كذلك زيادة ثابتة بنسبة 5.0% لكل من عامي 2025 و2026.
لقد تجاوز سوق الإسكان في أستراليا، مدعومًا بالمؤشرات الاقتصادية القوية ومعدلات البطالة المنخفضة والتدفق الكبير للمهاجرين، توقعات المحللين تاريخيًا. يشير ماي بوي، الخبير الاقتصادي في شركة AMP (OTC:AMLTF)، إلى أن عدم التوازن بين العرض والطلب هو عامل أكثر تأثيرًا من القدرة على تحمل التكاليف، وعلى الرغم من الزيادات المحتملة في العرض، لا يزال السوق بحاجة إلى معالجة نقص العرض من السنوات القليلة الماضية.
أشار جميع المحللين الثمانية الذين أجابوا على الأسئلة المتعلقة بتوافر المنازل بأسعار معقولة في السنتين أو الثلاث سنوات القادمة إلى أن العرض لن يلبي الطلب، حيث توقع نصفهم نقصاً كبيراً. من المتوقع أن تؤدي القيود المفروضة على العرض، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وأسعار المنازل المرتفعة بالفعل إلى تفاقم مشاكل القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين لأول مرة.
اعتبارًا من شهر أبريل، بلغ متوسط السعر المطلوب للعقار الأسترالي 779,817 دولار أسترالي (520,293.90 دولارًا أمريكيًا)، وهو ما يعادل تقريبًا ثمانية أضعاف متوسط الدخل السنوي في البلاد وحوالي اثني عشر ضعفًا في سيدني. ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار في سيدني بنسبة 4.5% هذا العام و5.5% في العام التالي.
ويعبّر مايكل ياردني من شركة متروبول عن قلقه على المشترين الذين يشترون لأول مرة، والذين يعانون من الارتفاع السريع في الأسعار، وارتفاع تكاليف المعيشة، وارتفاع الإيجارات. ويشير إلى أنه في الوقت الذي يشهد فيه مالكو العقارات نموًا كبيرًا في قيمة الأصول، فإن متوسط الدخل لم يواكب ذلك، مما أدى إلى اتساع فجوة الثروة.
ساهمت رويترز في هذا المقال.هذا المقال تمت كتابته وترجمته بمساعدة الذكاء الاصطناعي وتم مراجعتها بواسطة محرر. للمزيد من المعلومات انظر إلى الشروط والأحكام.