في مكالمة أرباح الربع الثالث الأخيرة، كشفت شركة Castellum (الرمز: CAST)، وهي شركة عقارية بارزة، عن زيادة مطردة في صافي الدخل التشغيلي والدخل من إدارة العقارات. أعلن الرئيس التنفيذي يواكيم شوبرغ عن ارتفاع بنسبة 3.9% في صافي الدخل التشغيلي وزيادة بنسبة 11.7% في الدخل من إدارة العقارات.
على الرغم من الارتفاع الطفيف في معدلات الشواغر وصافي التأجير السلبي، تحافظ Castellum على جودة مستأجرين مستقرة ومركز مالي قوي، مع نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 36.6% واحتياطيات نقدية تصل إلى 29 مليار كرونة سويدية. تبلغ قيمة أصول الشركة اعتباراً من 30 سبتمبر 2023، 155 مليار كرونة سويدية، وتتركز بشكل أساسي في المناطق الحضرية الكبرى في دول الشمال الأوروبي.
النقاط الرئيسية
- ارتفاع صافي الدخل التشغيلي بنسبة 3.9%؛ وارتفاع الدخل من إدارة العقارات بنسبة 11.7%.
- قيمة الأصول 155 مليار كرونة سويدية، منها 74% في المناطق الحضرية الكبرى في دول الشمال الأوروبي.
- صافي تأجير سلبي بقيمة 10 ملايين كرونة سويدية، باستثناء مشروع لوجستي كبير.
- رفعت وكالة Moody's نظرتها الائتمانية إلى إيجابية؛ إصدار ناجح لسندات يورو بقيمة 0.5 مليار يورو.
- تهدف إلى تركيب 100 نظام إضافي للألواح الشمسية بحلول عام 2030؛ 64% من المحفظة معتمدة للاستدامة.
- مركز مالي قوي مع نسبة قرض إلى قيمة تبلغ 36.6% واحتياطيات نقدية بقيمة 29 مليار كرونة سويدية.
- تتوقع اقتصاداً سويدياً أقوى بحلول عام 2025.
نظرة مستقبلية للشركة
- تخطط Castellum لاستثمار 2.5 مليار كرونة سويدية سنوياً كحد أدنى، مع إمكانية زيادة ذلك بناءً على ظروف السوق.
- تتوقع الشركة أن تكون مستثمراً صافياً في المستقبل، مما يزيد من قيمة المحفظة.
- تتوقع استقراراً في متوسط تكلفة الديون متأثرة بأسعار الفائدة الأساسية.
النقاط السلبية
- تم الإبلاغ عن زيادة طفيفة في معدلات الشواغر وصافي تأجير سلبي.
- سوق الإيجارات أكثر حذراً في العواصم الكبرى؛ تلاشى التفاؤل الصيفي.
- تظهر ديناميكيات سوق الإيجارات أن ارتفاع الإيجارات في مناطق الأعمال المركزية يشكل مصدر قلق.
النقاط الإيجابية
- طلب محلي قوي على مشروع Gladan في ستوكهولم.
- ملتزمة بالاستدامة مع جزء كبير من المحفظة معتمد.
- يشير رفع النظرة الائتمانية من Moody's والإصدار الناجح لسندات اليورو إلى ثقة المستثمرين.
الإخفاقات
- باستثناء مشروع لوجستي كبير، واجهت Castellum صافي تأجير سلبي بقيمة 10 ملايين كرونة سويدية.
- انخفاض طفيف في معدلات الإشغال من ربع إلى آخر، رغم أن الشركة لا تزال متفائلة.
أبرز نقاط جلسة الأسئلة والأجوبة
- تناول الرئيس التنفيذي يواكيم شوبرغ المخاوف بشأن ارتفاع الإيجارات في مناطق الأعمال المركزية، مشيراً إلى أن تنوع أصول Castellum يعد عاملاً مخففاً.
- أكد شوبرغ على تمويل المشاريع ذات التدفق النقدي الفوري بالنقد المتاح لتجنب الإفراط في الاستدانة.
- تحدث ينس أندرسون عن استقرار تكاليف التمويل والزيادة التدريجية في معدلات الضرائب على دخل إدارة العقارات.
- أكد أندرسون خطط تقليص التسهيلات الائتمانية غير المستغلة بعد إعادة الدخول إلى سوق سندات اليورو.
في الختام، تتعامل Castellum مع سوق حذر مع التركيز الاستراتيجي على الاستقرار المالي والاستدامة. تستفيد الشركة من مركزها النقدي القوي للاستثمار في مشاريع جديدة وتحسين محفظتها، مع إدارة المخاطر بعناية. مع نظرة ائتمانية إيجابية وخطط لمواصلة الاستثمار، تضع Castellum نفسها في موقع يؤهلها للنمو توقعاً لاقتصاد أقوى في السنوات القادمة. من المقرر صدور تقرير الأرباح القادم في 19 فبراير.
هذه المقالة مترجمة بمساعدة برنامج ذكاء اصطناعي وخضعت لمراجعة أحد المحررين.. لمزيد من التفاصيل يُرجى الرجوع للشروط والأحكام الخاصة بنا