هل يلعب سوق العقارات الأمريكي دوره في قرار الفيدرالي؟ صدمة مفاجئة

Investing.com - ازدادت المعاناة في سوق الرهن العقاري نتيجة أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم يلحقان الضرر بالمستهلكين الأمريكيين.

ووفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً، فقد انخفض الطلب على الرهن العقاري بنسبة تزيد عن 6٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عام 2000.

وانخفضت طلبات الحصول على قرض عقاري لشراء منزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 19٪ عن نفس الأسبوع في عام 2021. وكان المشترون يتعاملون مع ارتفاع الأسعار طوال العام، ولكن مع معدلات تقترب من ضعف ما كانت عليه في يناير، فقدت قدرتها الشرائية الكبيرة.

وصرح جويل كان، الخبير الاقتصادي لدى شركة ام بي ايه أنه: "انخفض نشاط الشراء للقروض التقليدية والحكومية على حد سواء حيث تؤثر التوقعات الاقتصادية الضعيفة والتضخم المرتفع والتحديات المستمرة في القدرة على تحمل التكاليف على طلب المشتري".

في حين أن المشترين أقل تأثرًا بالتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة، فإن الصورة الأوسع لارتفاع الأسعار قد أثرت بالفعل. حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى الأسبوع الماضي بعد انخفاض طفيف خلال الأسابيع الثلاثة الماضية.

كما ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة إلى 5.82٪ من 5.74٪، مع زيادة النقاط إلى 0.65 من 0.59 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ منخفضة دفع. وكان هذا المعدل 3.11٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد.

كما انخفض الطلب على عمليات إعادة التمويل، التي تعتبر شديدة الحساسية لسعر الفائدة، بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وكان أقل بنسبة 80٪ عن الأسبوع نفسه من العام الماضي. وسجلت هذه الطلبات أيضًا أدنى مستوى لها منذ 22 عامًا، لكن الانخفاض في الطلب من مشتري المساكن تسبب في زيادة حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 31.4٪ من إجمالي الطلبات من 30.8٪ في الأسبوع السابق.

ولم تتحرك أسعار الفائدة على الرهن العقاري كثيرًا هذا الأسبوع، ولكن هذا قد يتغير قريبًا جدًا بسبب زيادة تقلبات سوق السندات. ومن المتوقع أن يرفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 75 نقطة أساس أخرى الأسبوع المقبل، وتتخذ البنوك المركزية الأخرى إجراءات مماثلة ضد التضخم. فنقطة الأساس تساوي 0.01٪.

وصرح ماثيو جراهام، كبير مسؤولي التشغيل لدى أخبار الرهن العقاري. اليومي أن "هذا يُعد صحيحًا بشكل خاص الأسبوع المقبل حيث تستوعب الأسواق أحدث إعلان لسياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء المقبل، ولكن إعلان السياسة الصادر عن البنك المركزي الأوروبي يوم الخميس قد يتسبب أيضًا في حدوث ضجة كافية للتأثير على أسعار الفائدة الأمريكية".

عاجل: سيتي جروب (NYSE:C) يحذر من خطر الركود.. قائم وواضح

عاجل: زلزال يضرب سوق الأسهم.. الدولار يرتفع فجأة