تعمل صناعة الفنادق في الولايات المتحدة على أحسن ما يكون على مدى السنوات الثلاث الماضية. والأكثر من ذلك، يبدو أن حجم المبيعات الذي تحققه الفنادق مازال مستقرا عند مستويات العام الماضي.
بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تكون العوائد الإجمالية للفنادق هي الأعلى في أي قطاع عقاري تجاري خلال السنوات الثلاث القادمة. بل والأكثر تفاؤلاً من ذلك، لا يتوقع المختصون حدوث ركود في هذا العام.
في الآونة الأخيرة، تعززت الثقة في اقتصاد الولايات المتحدة الذي يبدو متماسكا، وإن كان تراجع قليلا نتيجة لتأثيرات التخفيضات الضريبية. وتشير أغلب توقعات الخبراء الاقتصاديين أن الناتج المحلي الإجمالي سيحقق نموا بنسبة 2.7% في عام 2019، وهو أقل بقليل من نمو 2018 بنسبة 3%. لا يزال هذا المستوى أعلى من متوسط نمو الناتج المحلي الإجمالي الذي شهدته الولايات المتحدة في الفترة من 2014 إلى 2017 (حوالي 2.4%).
يرى العديد من الاقتصاديين أن معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي المثالي يتراوح بين 2 إلى 3%.
فيما يلي بعض الأمور التي يجب أخذها بعين الاعتبار كمحرك رئيسي للاقتصاد الأمريكي خلال هذا العام:
ارتفاعات سعر الفائدة.
من المرجح أن يدعم الاقتصاد القوي حجة قوية بشأن استمرار أسعار الفائدة في الارتفاع هذا العام. وهذا يعني أننا يمكن أن نرى زيادات تدريجية ومعتدلة في معدلات طويلة الأجل.
ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن البنك الاحتياطي الفدرالي قد أوقف الزيادة الأخيرة المتوقعة في سعر الفائدة بسبب ضعف أداء الاقتصاد في الربع الرابع من العام الماضي وعدم اليقين العالمي. من المرجح أن تستأنف هذه الزيادات في وقت لاحق من هذا العام على الرغم من استقرار معدل التضخم في الولايات المتحدة، ولكن تشير التوقعات أن الفدرالي سيرفع أسعار الفائدة مرتين في عام 2019.
ومن المتوقع أيضا أن يبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل عشر سنوات نحو 3.4% في عام 2019، مقارنة بحوالي 3.1% في عام 2018. وبالمقارنة، فإن المتوسط للسنوات من 2014 إلى 2017 يبلغ حوالي 2.5%.
ثقة المستهلك لا تزال عالية
أظهر معدلات ثقة المستهلكين في عام 2018 زيادة ملحوظة، مما يعكس أن الولايات المتحدة توفر بيئة عمل مواتية جداً للاستثمار، ويبشر أيضا بتحقيق نمو في هذا العام.
من جانب آخر، تسير الأجور جنباً إلى جنب مع ثقة المستهلك، ويمكن أن يؤدي الارتفاع في الأجور، إلى جانب ارتفاع أسعار الواردات بفضل التعريفات الجمركية، إلى الضغط على التضخم، وفقا للتوقعات.
من المتوقع أن يصل معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلكين إلى 2.2٪ في عام 2019، أي أقل بقليل من مستوى عام 2018. وبالمقارنة، فإن متوسط معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلكين لعام 2014 حتى عام 2017 بلغ حوالي 1.4%.
الاهتمام يتركز على الأسواق الثانوية
في شهر يناير من هذا العام فقط، تجاوزت عدد الصفقات التي تم طرحها في السوق عددًا كبيرًا مقارنة بالسنة السابقة في جميع فئات الأصول التجارية، في حين كان هناك ارتفاع طفيف في معدلات الفائدة خلال يناير، كما أن هناك المزيد من المستثمرين يتطلعون إلى تحقيق عائداتهم على أساس الدخل في عام 2019 مقابل ارتفاع رأس المال.
وقال محللون إن المستثمرين سوف يتطلعون إلى الأسواق الثانوية أكثر من أي وقت مضى هذا العام وهم يبحثون عن العائد. ومع ذلك، لا يزال الدولار الأمريكي القوي يمثل خطرًا لأنه يزيد من تكاليف التحوط للمستثمرين الأجانب القادمين إلى الولايات المتحدة، وخاصة من الاتحاد الأوروبي. بيانات.نت